Amministrazione condominiale a Monaco di Baviera e Ottobrunn
Cerca un’amministrazione condominiale affidabile a Monaco di Baviera, Ottobrunn o dintorni? Siamo specializzati nella gestione di condomini di piccole e medie dimensioni e lavoriamo con procedure digitali. Che si tratti di rendiconti, manutenzione o assemblee – garantiamo procedure chiare, trasparenza e un sollievo concreto per consiglio e proprietari.
Referente personale fisso per proprietari e consiglio
Rendiconti trasparenti e delibere preparate con cura
Amministratore certificato ai sensi della WEG
Il tuo punto di contatto
Manutenzione
Pianificazione e coordinamento degli interventi di manutenzione per preservare a lungo il valore del Suo immobile – con confronto delle offerte, delibere preparate con cura e accompagnamento delle imprese fino al collaudo. Per gli interventi più importanti coinvolgiamo progettisti specializzati.
Contabilità
Contabilità condominiale affidabile con piano economico, rendiconto annuale e relazione patrimoniale, gestione del fondo di manutenzione e tenuta della contabilità corrente. I rendiconti sono strutturati in modo chiaro e comprensibile.
Questioni legali
Nell’ambito della nostra attività di amministratori organizziamo e coordiniamo le questioni legali relative alle parti comuni, alle delibere e ai contratti. Per la consulenza legale collaboriamo con avvocati specializzati.
Area tecnica
Accompagnamento professionale di ammodernamenti, ripristini e verifiche tecniche – compreso il controllo dei fornitori esterni. Teniamo sotto controllo tutti gli interventi e garantiamo un’esecuzione strutturata nell’interesse della comunione dei proprietari.
Assemblee
Ci occupiamo di organizzazione, convocazione e svolgimento delle Sue assemblee dei proprietari – con verbale, documentazione digitale e attuazione delle delibere adottate. Per uno svolgimento strutturato e trasparenza verso proprietari e consiglio.
Amministrazione digitale
Mettiamo a disposizione in formato digitale rendiconti, verbali e documenti importanti. Questo garantisce una comunicazione rapida e meno carta – ovunque si trovi e con dati protetti.
Come avviene il passaggio a noi
Quattro passi chiari – con un referente fisso per il consiglio e i proprietari.
Primo contatto e offerta
Ci indica la posizione, il numero di unità e le Sue esigenze. Visitiamo il complesso e prepariamo un’offerta scritta.
Delibera dei proprietari
Sulla nomina dell’amministratore delibera l’assemblea dei proprietari. Su richiesta ci presentiamo di persona.
Passaggio di consegne
Concordiamo con l’amministrazione precedente la consegna dei documenti e dei contratti in corso e impostiamo la contabilità.
Gestione corrente
Rendiconti, manutenzione e assemblee: ce ne occupiamo noi – con un referente fisso.
Venditori, locatori o acquirenti: legga come i nostri clienti hanno vissuto la collaborazione con noi.
Estratto dal nostro profilo aziendale Google. Non verifichiamo direttamente se gli autori abbiano effettivamente usufruito dei nostri servizi.
Comunicazione rapida – presto anche tramite app
Con il VS Immobilien Manager nasce un’app dedicata ai nostri proprietari. Le richieste ci arriveranno così ancora più rapidamente e senza deviazioni.
- Consultare lo stato attuale del Suo condominio
- Segnalare direttamente manutenzioni e danni
- Inviare richieste senza attese al telefono
L'app è in fase di sviluppo. Le funzioni mostrate sono pianificate.
Riprese con drone – il Suo immobile da una nuova prospettiva
Su richiesta realizziamo riprese aeree con drone – a Monaco di Baviera, Ottobrunn e dintorni. Consentono di documentare tetti, facciate e aree esterne delle parti comuni, registrare i danni in modo tracciabile e realizzare immagini di qualità per la documentazione di vendita. I voli si svolgono con attestato di competenza UE A1/A3 e nel rispetto delle norme UE vigenti sui droni.
Possibili ambiti di impiego
Le nostre riprese con drone servono esclusivamente all'ispezione visiva e al rilievo dello stato di fatto a fini amministrativi.
Non sostituiscono perizie, collaudi TÜV o interventi di imprese specializzate. I risultati possono tuttavia costituire una preziosa base di discussione per decidere ulteriori interventi.
Rilievo dello stato
Documentare tetti, facciate e aree esterne dall'alto, in modo preciso e sicuro.
Documentazione dei danni
Individuare per tempo difetti, infiltrazioni o danni da tempesta e documentarli in modo tracciabile.
Marketing & exposé
Immagini aeree di alta qualità per una presentazione d'effetto del Suo immobile.
Verifiche tecniche
Supporto a perizie e collaudi edilizi grazie a riprese aeree oggettive.
Cambio di amministratore
Il Suo condominio cerca una nuova amministrazione?
Ci indichi la posizione e il numero di unità. La ricontatteremo personalmente e prepareremo un’offerta senza impegno.
Buono a sapersi sull’amministrazione condominiale
Le risposte più importanti per consiglieri e proprietari. La Sua domanda non c’è? Ci scriva nel modulo.
Come cambia amministratore una comunione di proprietari?
Sulla nomina e sulla revoca dell’amministratore deliberano i proprietari (§ 26 della legge tedesca sulla proprietà degli appartamenti, WEG). Un contratto di amministrazione in essere termina al più tardi sei mesi dopo la revoca. Durata e termini del Suo contratto attuale possiamo verificarli insieme.
Per quali condomini siete il partner giusto?
Siamo specializzati in comunioni di proprietari di piccole e medie dimensioni – soprattutto a Monaco di Baviera, Ottobrunn e dintorni. Ci contatti volentieri anche per complessi fuori zona.
Lei è un amministratore certificato?
Sì. Dal 1° dicembre 2023 i proprietari possono, in linea di principio, chiedere la nomina di un amministratore certificato (§ 19 comma 2 n. 6 WEG). Soddisfiamo questo requisito.
Quanto costa l’amministrazione condominiale?
Il compenso dipende dalle dimensioni e dalle caratteristiche del complesso. Riceve un’offerta scritta; le prestazioni particolari sono regolate separatamente nel contratto di amministrazione.
Come ricevono i proprietari rendiconti e verbali?
Mettiamo a disposizione in digitale rendiconti, verbali e documenti importanti. Per domande consiglio e proprietari hanno un referente fisso.
Vi occupate anche della prima amministrazione di nuove costruzioni?
Sì. Per le imprese di costruzione assumiamo la prima amministrazione del condominio fin dalla nascita della comunione.
Richieda un’offerta
Il Suo condominio in buone mani
Ci indichi brevemente ubicazione e numero di unità del Suo condominio. La ricontatteremo personalmente e Le prepareremo un’offerta senza impegno.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – incontri solo su appuntamento