Kostenlose Checkliste für Eigentümer

Wohnung verkaufen in 10 Schritten

Von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe: Die Checkliste zeigt Ihnen, was beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung wann zu tun ist – und welche Unterlagen Sie brauchen.

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Alle 10 Schritte auf einer Seite zum Abhaken
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Unterlagenliste inklusive Themen der Eigentümergemeinschaft
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Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

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Der Inhalt

Die 10 Schritte im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Ziel und Zeitplan klären

  • Verkaufen, vermieten oder behalten? Entscheidung in Ruhe treffen
  • Wann soll die Wohnung frei sein? Ist sie vermietet, richtet sich der Verkauf vor allem an Kapitalanleger
  • Steuerliche Fragen vorab mit dem Steuerberater klären, z. B. die zehnjährige Spekulationsfrist bei nicht selbst genutzten Wohnungen
2

Unterlagen zusammenstellen

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
  • Energieausweis – Pflicht bei Anzeige und Besichtigung
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre und Beschlusssammlung
  • Aktueller Wirtschaftsplan, letzte Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Miete, Nebenkostenabrechnung
3

Marktwert realistisch ermitteln

  • Vergleichbare Verkäufe in Lage und Baujahr ansehen, nicht nur Angebotspreise
  • Zustand, Etage, Ausrichtung, Stellplatz und Hausgeld fließen in den Preis ein
  • Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung und führt oft zu Preisnachlässen
4

Wohnung vorbereiten

  • Kleine Mängel beheben, aufräumen, entrümpeln
  • Große Sanierungen vor dem Verkauf nur nach Rücksprache – sie rechnen sich selten
5

Themen der Eigentümergemeinschaft klären

  • Sind Sonderumlagen oder größere Sanierungen beschlossen oder geplant?
  • Gibt es Hausgeldrückstände?
  • Braucht der Verkauf die Zustimmung der Verwaltung? Das steht in der Teilungserklärung
6

Exposé erstellen

  • Gute Fotos, Grundriss und eine ehrliche Beschreibung
  • Pflichtangaben aus dem Energieausweis in jede Anzeige aufnehmen
7

Besichtigungen organisieren

  • Nur mit vorab geprüften Interessenten, möglichst gebündelt
  • Bei vermieteten Wohnungen Termine rechtzeitig mit dem Mieter abstimmen
8

Käufer prüfen

  • Finanzierungsbestätigung der Bank vor der Reservierung
  • Identität des Käufers feststellen – für Makler gesetzlich vorgeschrieben (Geldwäschegesetz)
9

Notarvertrag vorbereiten

  • Kaufvertragsentwurf in Ruhe prüfen – Verbraucher erhalten ihn in der Regel 14 Tage vor dem Termin
  • Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände festhalten
10

Übergabe

  • Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselanzahl
  • Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
  • Versorger und gegebenenfalls Mieter benachrichtigen

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Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf von Eigentumswohnungen im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

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VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung

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