Für Bauträger und Projektentwickler
Ihr Partner für Verkauf und Verwaltung
Ihr Neubauprojekt in München – verkauft und verwaltet aus einer Hand
Wir vermarkten Ihre Eigentumswohnungen und übernehmen als zertifizierter WEG-Verwalter die erste Verwaltung der neuen Gemeinschaft – auf Wunsch auch die Erstvermietung für Ihre Kapitalanleger. Ein Ansprechpartner vom Vertriebsstart bis zur ersten Eigentümerversammlung.
4,9★★★★★
Ein Ansprechpartner für alle Phasen
Was Sie als Bauträger gewinnen
Als Makler und WEG-Verwalter kennen wir beide Seiten eines Neubauprojekts. Dieses Wissen setzen wir früh ein – für einen zügigen Vertrieb und eine Gemeinschaft, die geordnet startet.
Käufer entscheiden sicherer
Hausgeld, Erhaltungsrücklage und erster Wirtschaftsplan kalkuliert der spätere Verwalter – und sie stehen schon im Exposé. Die wichtigsten Käuferfragen sind beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Geordneter Start nach der Übergabe
Konten, Versicherungen sowie Wartungs- und Dienstleisterverträge stehen, wenn die ersten Käufer einziehen. Ihr Team wird nach der Übergabe spürbar entlastet.
Ein Ansprechpartner statt Schnittstellen
Vertrieb und Verwaltung liegen in einer Hand. Informationen zu Käufern, Einheiten und Stellplätzen gehen nicht zwischen zwei Dienstleistern verloren.
So begleiten wir Ihr Projekt
Vom Vertriebsstart bis zur ersten Eigentümerversammlung – mit einem festen Ansprechpartner.
01
VertriebProjektstart
Zielgruppe, Preisstrategie und Vertriebsplan – abgestimmt auf Lage und Bauzeitplan.
02
VertriebVorbereitung
Exposé, Grundrisse, Wohnflächen, Visualisierung und Hausgeld-Kalkulation aus Verwaltersicht.
03
VertriebVermarktung
ImmoScout24, unser Netzwerk, Besichtigungen und vorqualifizierte Interessenten.
04
VertriebVerkauf und Notar
Reservierung nach Ihrer Freigabe, Finanzierungsnachweis, Geldwäsche-Prüfung und Vorbereitung der Beurkundung.
05
ÜbergabeÜbergabe
Auf Wunsch organisieren wir Übergabetermine, Zählerstände und die Unterlagen für Ihre Käufer.
06
VerwaltungErstverwaltung
Konten, Verträge und Versicherungen der Gemeinschaft, erster Wirtschaftsplan, erste Eigentümerversammlung.
Über alle Phasen ein fester Ansprechpartner: Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer und zertifizierter Verwalter.
Unsere Leistungen im Überblick
Sie entscheiden, welche Bausteine Sie brauchen – vom Vertrieb über die Erstverwaltung bis zur Erstvermietung für Ihre Kapitalanleger. Den größten Nutzen haben Sie, wenn alles in einer Hand liegt.
Vertrieb Ihrer Einheiten
Für einen zügigen und sauber dokumentierten Abverkauf.
WEG-Erstverwaltung
Damit die neue Gemeinschaft vom ersten Tag an geordnet läuft.
Erstvermietung für Kapitalanleger
Ihre Käufer möchten vermieten? Wir finden passende Mieter – ein starkes Verkaufsargument für Ihre Einheiten.
Verwaltersicht schon in der Planung
Viele Diskussionen in jungen Eigentümergemeinschaften entstehen durch Regelungen, die im Alltag schwer umzusetzen sind. Wir geben Ihnen früh Hinweise aus der Verwaltungspraxis, zum Beispiel zu:
Die rechtliche Gestaltung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung übernehmen Ihr Notar und Ihre Rechtsberatung.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für Vertrieb und Verwaltung im Raum München.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Häufige Fragen von Bauträgern
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir melden uns persönlich.
Für welche Projekte sind Sie der richtige Partner?
Für Neubau- und Aufteilungsprojekte mit Eigentumswohnungen in München und im Landkreis München. Sprechen Sie uns gern auch bei kleineren Projekten oder anderen Standorten an.
Können wir Vertrieb und Erstverwaltung getrennt beauftragen?
Wir stimmen den Umfang auf Ihr Projekt ab. Den größten Nutzen haben Sie, wenn beides zusammenkommt – dann fließen die Informationen aus dem Verkauf direkt in die Verwaltung.
Übernehmen Sie auch die Vermietung für unsere Kapitalanleger?
Ja, die Erstvermietung übernehmen wir gern. Eine laufende Mietverwaltung bieten wir auf Anfrage an – für Einheiten in Gemeinschaften, die wir auch als WEG-Verwalter betreuen.
Wie lange läuft die Erstverwaltung?
Die erste Bestellung des Verwalters nach der Begründung von Wohnungseigentum ist gesetzlich auf höchstens drei Jahre begrenzt (§ 26 Abs. 2 WEG). Danach entscheidet die Gemeinschaft über die weitere Verwaltung.
Wie unabhängig ist die Verwaltung vom Bauträger?
Als Verwalter handeln wir für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Klare Abläufe – etwa bei Mängelmeldungen zum Gemeinschaftseigentum – schaffen Vertrauen bei Ihren Käufern und sorgen für eine sachliche Abstimmung mit Ihnen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine erste Einschätzung?
Lage, Anzahl und Größe der Einheiten, Baubeschreibung und Zeitplan genügen für den Anfang. Teilungserklärung und Pläne können später folgen.
Was kostet die Zusammenarbeit?
Das hängt von Projektgröße und Leistungsumfang ab. Nach einem ersten Gespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Projekt-Anfrage
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben – Lage, Anzahl der Einheiten und geplanter Vertriebsstart. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen, wie wir Sie im Vertrieb und in der Verwaltung unterstützen können.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung