WEG-Verwaltung in München & Ottobrunn
Sie suchen eine zuverlässige WEG-Verwaltung im Raum München, Ottobrunn oder Umgebung? Wir sind auf die Betreuung kleinerer bis mittlerer Wohnungseigentümergemeinschaften spezialisiert und arbeiten mit digitalen Abläufen. Ob Abrechnung, Instandhaltung oder Eigentümerversammlung – wir sorgen für klare Abläufe, Transparenz und spürbare Entlastung für Beirat und Eigentümer.
Fester persönlicher Ansprechpartner für Eigentümer und Beirat
Transparente Abrechnungen und sorgfältig vorbereitete Beschlüsse
Zertifizierter Verwalter nach WEG
Instandhaltung
Planung und Koordination von Erhaltungsmaßnahmen zum langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie – mit Angebotsvergleich, sorgfältig vorbereiteten Beschlüssen und Begleitung der Handwerker bis zur Abnahme. Bei größeren Maßnahmen binden wir Fachplaner ein.
Buchhaltung
Zuverlässige WEG-Buchhaltung mit Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht, Verwaltung der Erhaltungsrücklage und laufender Buchführung. Die Abrechnungen sind klar und nachvollziehbar aufgebaut.
Rechtsangelegenheiten
Im Rahmen unserer Tätigkeit als Verwalter organisieren und koordinieren wir juristische Fragen rund um das Gemeinschaftseigentum, Beschlüsse und Verträge. Für die Rechtsberatung arbeiten wir mit spezialisierten Fachanwälten zusammen.
Technischer Bereich
Fachgerechte Begleitung von Modernisierungen, Instandsetzungen und technischen Prüfungen – einschließlich Kontrolle externer Dienstleister. Wir behalten alle Maßnahmen im Blick und sorgen für eine strukturierte Umsetzung im Sinne der Eigentümergemeinschaft.
Versammlungen
Wir übernehmen Organisation, Einladung und Durchführung Ihrer Eigentümerversammlungen – mit Protokoll, digitaler Dokumentation und Umsetzung der gefassten Beschlüsse. Für einen strukturierten Ablauf und Transparenz gegenüber Eigentümern und Beirat.
Digitale Verwaltung
Abrechnungen, Protokolle und wichtige Unterlagen stellen wir digital bereit. Das sorgt für schnelle Kommunikation und weniger Papier – ortsunabhängig und datensicher.
So läuft der Wechsel zu uns ab
Vier klare Schritte – mit einem festen Ansprechpartner für Beirat und Eigentümer.
Kennenlernen und Angebot
Sie nennen uns Lage, Anzahl der Einheiten und Ihre Anliegen. Wir sehen uns die Anlage an und erstellen ein schriftliches Angebot.
Beschluss der Eigentümer
Über die Bestellung des Verwalters beschließt die Eigentümerversammlung. Auf Wunsch stellen wir uns dort persönlich vor.
Übergabe
Wir stimmen die Übergabe von Unterlagen und laufenden Verträgen mit der bisherigen Verwaltung ab und richten die Buchhaltung ein.
Laufende Verwaltung
Abrechnung, Instandhaltung und Eigentümerversammlungen organisieren wir – mit einem festen Ansprechpartner.
Ob Verkäufer, Vermieter oder Käufer – lesen Sie, wie unsere Kunden die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
Auszug aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben.
Schnelle Kommunikation – bald auch per App
Mit dem VS Immobilien Manager entsteht eine eigene App für unsere Eigentümer. Anliegen sollen damit noch schneller und ohne Umwege bei uns ankommen.
- Aktuellen Stand Ihrer WEG einsehen
- Instandhaltung und Schäden direkt melden
- Anfragen stellen, ohne Telefon-Warteschleife
Die App befindet sich in Entwicklung. Abgebildet sind geplante Funktionen.
Drohnenaufnahmen – Ihre Immobilie aus einer neuen Perspektive
Auf Wunsch erstellen wir Luftaufnahmen per Drohne – in München, Ottobrunn und Umgebung. Damit lassen sich Dächer, Fassaden und Außenanlagen des Gemeinschaftseigentums dokumentieren, Schäden nachvollziehbar festhalten und hochwertige Bilder für Verkaufsunterlagen erstellen. Geflogen wird mit EU-Kompetenznachweis A1/A3 und nach den geltenden EU-Drohnenregeln.
Mögliche Einsatzbereiche
Unsere Drohnenaufnahmen dienen ausschließlich zur Sichtprüfung und Bestandsaufnahme für Verwaltungszwecke.
Sie ersetzen keine Gutachten, TÜV-Prüfungen oder Arbeiten durch Fachfirmen. Die Ergebnisse können jedoch als wertvolle Diskussionsgrundlage dienen, um über weitere Maßnahmen zu entscheiden.
Zustandserfassung
Dächer, Fassaden und Außenanlagen präzise und sicher aus der Luft dokumentieren.
Schadensdokumentation
Defekte, Undichtigkeiten oder Sturmschäden frühzeitig erkennen und nachvollziehbar festhalten.
Marketing & Exposés
Hochwertige Luftbilder für eine beeindruckende Präsentation Ihrer Immobilie.
Technische Prüfungen
Unterstützung bei Gutachten und Bauabnahmen durch objektive Luftaufnahmen.
Verwalterwechsel
Ihre Eigentümergemeinschaft sucht eine neue Verwaltung?
Nennen Sie uns Lage und Anzahl der Einheiten. Wir melden uns persönlich und erstellen ein unverbindliches Angebot.
Gut zu wissen zur WEG-Verwaltung
Die wichtigsten Antworten für Beiräte und Eigentümer. Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns einfach im Formular.
Wie wechselt eine Eigentümergemeinschaft die Verwaltung?
Über die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer (§ 26 WEG). Ein bestehender Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Laufzeit und Fristen Ihres bisherigen Vertrags sehen wir uns gern gemeinsam mit Ihnen an.
Für welche Gemeinschaften sind Sie der richtige Partner?
Wir sind auf kleinere bis mittlere Wohnungseigentümergemeinschaften spezialisiert – vor allem in München, Ottobrunn und Umgebung. Sprechen Sie uns gern auch für Anlagen außerhalb an.
Sind Sie zertifizierter Verwalter?
Ja. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer grundsätzlich verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Diese Voraussetzung erfüllen wir.
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Die Vergütung richtet sich nach Größe und Ausstattung der Anlage. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; besondere Leistungen sind im Verwaltervertrag gesondert geregelt.
Wie erhalten Eigentümer Abrechnungen und Protokolle?
Abrechnungen, Protokolle und wichtige Unterlagen stellen wir digital bereit. Für Fragen haben Beirat und Eigentümer einen festen Ansprechpartner.
Übernehmen Sie auch die Erstverwaltung bei Neubauten?
Ja. Für Bauträger übernehmen wir die WEG-Erstverwaltung ab der Entstehung der Gemeinschaft.
Angebot anfordern
Ihre WEG in guten Händen
Nennen Sie uns kurz Lage und Anzahl der Einheiten Ihrer Gemeinschaft. Wir melden uns persönlich und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung