Wohnung verkaufen in 10 Schritten
Von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe: Die Checkliste zeigt Ihnen, was beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung wann zu tun ist – und welche Unterlagen Sie brauchen.
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Die 10 Schritte im Überblick
Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.
Ziel und Zeitplan klären
- Verkaufen, vermieten oder behalten? Entscheidung in Ruhe treffen
- Wann soll die Wohnung frei sein? Ist sie vermietet, richtet sich der Verkauf vor allem an Kapitalanleger
- Steuerliche Fragen vorab mit dem Steuerberater klären, z. B. die zehnjährige Spekulationsfrist bei nicht selbst genutzten Wohnungen
Unterlagen zusammenstellen
- Aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
- Energieausweis – Pflicht bei Anzeige und Besichtigung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre und Beschlusssammlung
- Aktueller Wirtschaftsplan, letzte Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Miete, Nebenkostenabrechnung
Marktwert realistisch ermitteln
- Vergleichbare Verkäufe in Lage und Baujahr ansehen, nicht nur Angebotspreise
- Zustand, Etage, Ausrichtung, Stellplatz und Hausgeld fließen in den Preis ein
- Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung und führt oft zu Preisnachlässen
Wohnung vorbereiten
- Kleine Mängel beheben, aufräumen, entrümpeln
- Große Sanierungen vor dem Verkauf nur nach Rücksprache – sie rechnen sich selten
Themen der Eigentümergemeinschaft klären
- Sind Sonderumlagen oder größere Sanierungen beschlossen oder geplant?
- Gibt es Hausgeldrückstände?
- Braucht der Verkauf die Zustimmung der Verwaltung? Das steht in der Teilungserklärung
Exposé erstellen
- Gute Fotos, Grundriss und eine ehrliche Beschreibung
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis in jede Anzeige aufnehmen
Besichtigungen organisieren
- Nur mit vorab geprüften Interessenten, möglichst gebündelt
- Bei vermieteten Wohnungen Termine rechtzeitig mit dem Mieter abstimmen
Käufer prüfen
- Finanzierungsbestätigung der Bank vor der Reservierung
- Identität des Käufers feststellen – für Makler gesetzlich vorgeschrieben (Geldwäschegesetz)
Notarvertrag vorbereiten
- Kaufvertragsentwurf in Ruhe prüfen – Verbraucher erhalten ihn in der Regel 14 Tage vor dem Termin
- Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände festhalten
Übergabe
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselanzahl
- Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
- Versorger und gegebenenfalls Mieter benachrichtigen
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Allgemeine Informationen ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf geerbter Immobilien im Raum München.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
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