Vendita e affitto di immobili
I nostri servizi di intermediazione ti forniscono un'assistenza completa nell'affitto e nella vendita di immobili. Ci occupiamo dell'acquisizione di potenziali inquilini, effettuiamo analisi di mercato fondate e vi consigliamo sui prezzi ottimali.
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Consulenza personale da un contatto permanente
Sie verschenken jedes Jahr Geld an das Finanzamt – ohne es zu wissen.
Das Steuerrecht erlaubt Ihnen, die Abschreibung an die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie anzupassen. In der Praxis nutzen nur 4 % aller Vermieter diesen Hebel – obwohl er bei nahezu jedem Bestandsobjekt fünf- bis sechsstellige Steuervorteile freisetzt.
Sie schreiben pauschal über 33 oder 50 Jahre ab – obwohl Ihr Gebäude objektiv eine kürzere Lebensdauer hat.
Ihre Liquidität bleibt unter dem rechtlich möglichen Niveau – Jahr für Jahr.
Die steuerliche Anerkennung erfolgt stets im Einzelfall durch die zuständige Finanzverwaltung.
500.000 € Gebäudewert. 25 Jahre Restnutzungsdauer.
+42.000 € in 10 Jahren.
Welche Faktoren beeinflussen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie?
Art der Immobilie
Reihenhaus, MFH, Gewerbe oder Sondernutzung – jede Gebäudeart hat eigene typische Verschleißmuster und damit eine andere Lebensdauer.
Baujahr & Bausubstanz
Gründerzeit-Altbau, 50er-Jahre-Bestand und 70er-Hochhäuser zeigen sehr unterschiedliche Restnutzungsdauern – oft deutlich unter 33 Jahren.
Teilmodernisierungen
Dach, Fenster, Heizung, Elektrik – jede dokumentierte Maßnahme verlängert oder verkürzt die Restnutzungsdauer und muss bewertet werden.
Baulicher Zustand
Risse, Feuchteschäden, Schadstoffe, Modernisierungsstau: Der reale Zustand entscheidet – nicht die Theorie. Genau das prüfen wir vor Ort.
Nutzungsdauer-Gutachten – vor Ort oder online?
Ein Privatverkauf wirkt oft kostensparend, birgt jedoch hohe Haftungsrisiken und führt häufig zu einem Verkauf unter Wert. Wir bieten Ihnen volle Transparenz, rechtliche Sicherheit und einen persönlichen Experten, der für Sie das Maximum herausholt – stressfrei und professionell.
Wie läuft die Erstellung eines Gutachtens ab?
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir prüfen telefonisch, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie wirtschaftlich lohnt – ehrlich und transparent.
Gutachten beauftragen
Sie erhalten ein verbindliches Fixpreis-Angebot. Nach Auftrag koordinieren wir die Begutachtung gemeinsam mit dem zuständigen Sachverständigen.
Professionelle Begutachtung
Unser öffentlich bestellter Sachverständiger dokumentiert Bauzustand, Modernisierungen und Schäden vor Ort.
Rechtssicheres Gutachten
Innerhalb von 14 Werktagen liefern wir das schriftliche, BFH-konforme Gutachten an Sie oder Ihren Steuerberater.
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Valutazione immobiliare — gratuita e senza impegno
Scoprite il valore attuale del vostro immobile gratuitamente e senza impegno. Prepariamo per voi un'analisi di mercato ben fondata, che si tratti di una casa unifamiliare, di un appartamento o di una casa plurifamiliare.
Alles, was Sie wissen müssen.
Kostenlos prüfen lassen
In einem kurzen und unverbindlichen Gespräch prüfen wir, ob sich ein Nutzungsdauer-Gutachten für Ihre Immobilie wirtschaftlich lohnt. Sie erhalten eine erste Einschätzung ohne Verpflichtungen und ohne Risiko.