Agenzia immobiliare a Monaco di Baviera – vendita e locazione
Che desideri vendere o affittare il Suo immobile, con VS Immobilienservice München GmbH ha al Suo fianco un partner esperto. Ci occupiamo dell'intera commercializzazione, contattiamo in modo mirato interessati selezionati e La accompagniamo fino alla stipula del contratto. In modo professionale, trasparente e su misura per il Suo immobile.
Per proprietari a Monaco di Baviera, Ottobrunn e dintorni
Strategie su misura per vendita e locazione
Un referente personale – dal primo contatto fino all’atto notarile
Il Suo referente
Vendita
Sviluppiamo per il Suo immobile una strategia di commercializzazione individuale, in base a posizione, tipologia e target. Realizziamo un exposé efficace, presentiamo il Suo immobile su ImmoScout24 e seguiamo personalmente ogni richiesta.
Desidera una vendita riservata? Su richiesta contattiamo prima in modo mirato acquirenti già registrati – senza annuncio pubblico. Il nostro obiettivo: una vendita a un prezzo in linea con il mercato, preparata con cura fino all’atto notarile.
Locazione
Organizziamo la Sua locazione: dall’exposé alla selezione degli interessati adatti fino alla preparazione del contratto di locazione. Raccogliamo i documenti sulla solvibilità, accompagniamo personalmente le visite e concordiamo con Lei la scelta.
Appartamento o unità commerciale – Lei beneficia della nostra conoscenza del mercato a Monaco di Baviera e dintorni.
Il Suo vantaggio
Un unico referente dal primo colloquio alla consegna, processi supportati dal digitale e conoscenza del mercato a Monaco di Baviera e dintorni.
In qualità di membri dell’IVD e con una propria amministrazione condominiale conosciamo anche le domande su atto di divisione, spese condominiali e fondo di manutenzione. Il nostro impegno: alleggerirLa e consigliarLa con franchezza, alla pari.
Come si svolge la vendita con noi
Quattro passaggi chiari – con un unico referente dal primo colloquio alla consegna delle chiavi.
Conoscenza e valutazione
Visitiamo il Suo immobile sul posto, parliamo dei Suoi obiettivi e determiniamo un prezzo di offerta in linea con il mercato – gratuitamente e senza impegno.
Documenti ed exposé
Raccogliamo i documenti necessari – ad esempio estratto del registro fondiario, attestato di prestazione energetica e, per gli appartamenti, atto di divisione (Teilungserklärung) e verbali – e realizziamo un exposé efficace con foto e planimetrie.
Commercializzazione e visite
Il Suo immobile viene pubblicato su ImmoScout24. Verifichiamo le richieste in anticipo e accompagniamo personalmente le visite – se lo desidera anche in modo riservato, senza annuncio pubblico.
Trattativa e atto notarile
Seguiamo le trattative, coordiniamo il confronto con il notaio e restiamo al Suo fianco fino alla consegna delle chiavi.
Venditori, locatori o acquirenti: legga come i nostri clienti hanno vissuto la collaborazione con noi.
Estratto dal nostro profilo aziendale Google. Non verifichiamo direttamente se gli autori abbiano effettivamente usufruito dei nostri servizi.
Attualmente in offerta
Una selezione dei nostri immobili attuali. Con un clic apre l’exposé completo su ImmoScout24.
Già venduti
Un estratto degli immobili che abbiamo venduto con successo.
Valutazione immobiliare – gratuita e senza impegno
Scopra quale valore di mercato ha oggi il Suo immobile. Realizziamo per Lei una valutazione fondata, basata su posizione, stato e dati di mercato aggiornati.
Da sapere prima della Sua richiesta
Le risposte più importanti su vendita e locazione. La Sua domanda non è tra queste? Ci scriva direttamente tramite il modulo.
Quanto costa l’agente immobiliare?
Nella vendita di un appartamento o di una casa unifamiliare ad acquirenti privati vale una regola di legge: l’acquirente paga al massimo la stessa provvigione del venditore (§§ 656c, 656d BGB). Nella locazione di immobili residenziali vale il principio «chi incarica paga»: se ci incarica Lei come locatore, la provvigione è a Suo carico – non dell’inquilino (§ 2 comma 1a WoVermittG). Per gli appartamenti da noi amministrati non è dovuta alcuna provvigione di intermediazione. La provvigione è dovuta solo se il contratto viene effettivamente concluso. I dettagli li concordiamo prima con Lei in forma testuale.
Quanto dura una vendita?
Dipende soprattutto da posizione, stato dell’immobile e da un prezzo di offerta realistico. Dopo il sopralluogo Le diciamo con trasparenza quali tempi sono realistici e pianifichiamo insieme a Lei la commercializzazione.
Di quali documenti ho bisogno?
Per un appartamento in condominio di solito: estratto aggiornato del registro fondiario (Grundbuch), atto di divisione (Teilungserklärung) con piano di ripartizione, planimetrie e calcolo della superficie abitabile, attestato di prestazione energetica, i verbali delle ultime assemblee condominiali, piano economico e rendiconto annuale e, se l’immobile è locato, il contratto di locazione. Per le case si aggiungono ad esempio planimetria del lotto e progetti edilizi. Ciò che manca lo procuriamo noi con la Sua delega, ad esempio presso l’amministratore o l’ufficio del registro fondiario.
Quanto costa la valutazione?
Nulla. La stima del valore di mercato è gratuita e senza impegno, anche se poi decide di non vendere. Si tratta di una stima di mercato fondata, non di una perizia del valore venale redatta da un perito.
Posso vendere il mio immobile locato?
Sì. L’acquirente subentra nel contratto di locazione esistente con tutti i diritti e gli obblighi: la vendita non scioglie la locazione (§ 566 BGB). Prima verifichiamo se l’inquilino ha un diritto di prelazione per legge (§ 577 BGB) e concordiamo le visite con riguardo nei suoi confronti. Gli appartamenti locati interessano soprattutto gli investitori.
Richieda una consulenza
Parliamo di vendita o locazione
Ci dica brevemente di quale immobile si tratta e che cosa ha in programma. La ricontatteremo personalmente per concordare con Lei come procedere.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – incontri solo su appuntamento