Kostenlose Checkliste für Vermieter

Wohnung vermieten ohne Ärger

Von der Miethöhe über den passenden Mieter bis zur Übergabe: die wichtigsten Punkte für Vermieter einer Eigentumswohnung in München und Umgebung.

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Alle Schritte auf einer Seite zum Abhaken
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Mietpreisbremse, Kaution und Fristen im Blick
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Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

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Der Inhalt

Die Schritte im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Miete richtig festlegen

  • Ortsübliche Vergleichsmiete prüfen, z. B. anhand des Mietspiegels
  • Mietpreisbremse: Sie gilt in München und vielen Umlandgemeinden – Ihre Gemeinde in der Bayerischen Mieterschutzverordnung prüfen
  • Ausnahmen wie Vormiete oder umfassende Modernisierung belegen können
2

Wohnung vorbereiten

  • Gültiger Energieausweis – Pflichtangaben in die Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung
  • Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren – in Bayern Pflicht
  • Kleine Mängel beheben, Wohnung sauber übergeben
3

Mieter auswählen

  • Mieterselbstauskunft – nur zulässige Fragen stellen
  • Einkommensnachweise und Mietschuldenfreiheitsbestätigung
  • Auswahl ohne Benachteiligung nach dem Gleichbehandlungsgesetz
  • Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision
4

Mietvertrag

  • Aktuelle, rechtssichere Vorlage verwenden
  • Kaution höchstens drei Nettokaltmieten, Zahlung in drei Raten möglich
  • Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen
  • Umlage der Betriebskosten ausdrücklich vereinbaren
5

Eigentümergemeinschaft

  • Hausordnung und relevante Beschlüsse dem Mieter übergeben
  • Teilungserklärung prüfen: Gibt es Regeln zur Nutzung?
  • Verwaltung über die Vermietung informieren
6

Übergabe

  • Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Fotos
  • Vorhandene Mängel gemeinsam festhalten und unterschreiben lassen
  • Wohnungsgeberbestätigung innerhalb von zwei Wochen nach Einzug ausstellen
7

Laufende Vermietung

  • Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungsjahres
  • Heizkosten verbrauchsabhängig abrechnen, CO2-Kosten aufteilen
  • Mieterhöhungen nur mit Begründung und unter Einhaltung der Fristen
  • Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben
8

Auszug

  • Abnahme mit Protokoll, Zählerstände und Schlüssel
  • Kaution erst nach Prüfung möglicher Ansprüche abrechnen

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Wir übernehmen Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe – persönlich aus Ottobrunn.

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Echte Stimmen – echte Erfolge

Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend

Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.

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Vielen Dank für die Unterstützung bei der Wohnungssuche! Dank VS Immobilienservice München haben wir schnell eine passende Wohnung gefunden. Die Betreuung war freundlich, zuverlässig und unkompliziert. Alles lief reibungslos und wir haben uns gut aufgehoben gefühlt. Sehr empfehlenswert!
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Ich arbeite als Dienstleister mit der VS Immobilienservice GmbH zusammen und bin rundum zufrieden. Die Zusammenarbeit ist stets professionell, zuverlässig und auf Augenhöhe. Absprachen werden klar kommuniziert und eingehalten, was die Arbeit sehr angenehm macht. Besonders hervorheben möchte ich die freundliche und lösungsorientierte Art von Herrn Decandia. So macht partnerschaftliche Zusammenarbeit wirklich Spaß. Klare Empfehlung – fünf Sterne!
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Wir arbeiten seit kurzem mit VS zusammen, der Start war sehr zuverlässig
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Sehr motiviert, kurze Reaktionszeiten Engagierte Verwaltung
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Wir sind mit unserer neuen Hausverwaltung außerordentlich zufrieden. Herr Decandia kümmert sich stets zügig und zuverlässig um alle Anliegen, ist gut erreichbar und überzeugt durch seine Geduld und Freundlichkeit. Die Zusammenarbeit verläuft bisher durchweg positiv und sehr professionell. Wir freuen uns auf eine weiterhin erfolgreiche und angenehme Zusammenarbeit.
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Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

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