Kostenlose Checkliste für Vermieter

Wohnung vermieten ohne Ärger

Von der Miethöhe über den passenden Mieter bis zur Übergabe: die wichtigsten Punkte für Vermieter einer Eigentumswohnung in München und Umgebung.

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Alle Schritte auf einer Seite zum Abhaken
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Mietpreisbremse, Kaution und Fristen im Blick
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Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

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Der Inhalt

Die Schritte im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Miete richtig festlegen

  • Ortsübliche Vergleichsmiete prüfen, z. B. anhand des Mietspiegels
  • Mietpreisbremse: Sie gilt in München und vielen Umlandgemeinden – Ihre Gemeinde in der Bayerischen Mieterschutzverordnung prüfen
  • Ausnahmen wie Vormiete oder umfassende Modernisierung belegen können
2

Wohnung vorbereiten

  • Gültiger Energieausweis – Pflichtangaben in die Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung
  • Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren – in Bayern Pflicht
  • Kleine Mängel beheben, Wohnung sauber übergeben
3

Mieter auswählen

  • Mieterselbstauskunft – nur zulässige Fragen stellen
  • Einkommensnachweise und Mietschuldenfreiheitsbestätigung
  • Auswahl ohne Benachteiligung nach dem Gleichbehandlungsgesetz
  • Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision
4

Mietvertrag

  • Aktuelle, rechtssichere Vorlage verwenden
  • Kaution höchstens drei Nettokaltmieten, Zahlung in drei Raten möglich
  • Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen
  • Umlage der Betriebskosten ausdrücklich vereinbaren
5

Eigentümergemeinschaft

  • Hausordnung und relevante Beschlüsse dem Mieter übergeben
  • Teilungserklärung prüfen: Gibt es Regeln zur Nutzung?
  • Verwaltung über die Vermietung informieren
6

Übergabe

  • Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Fotos
  • Vorhandene Mängel gemeinsam festhalten und unterschreiben lassen
  • Wohnungsgeberbestätigung innerhalb von zwei Wochen nach Einzug ausstellen
7

Laufende Vermietung

  • Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungsjahres
  • Heizkosten verbrauchsabhängig abrechnen, CO2-Kosten aufteilen
  • Mieterhöhungen nur mit Begründung und unter Einhaltung der Fristen
  • Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben
8

Auszug

  • Abnahme mit Protokoll, Zählerstände und Schlüssel
  • Kaution erst nach Prüfung möglicher Ansprüche abrechnen

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Collaboriamo con VS da poco, l'inizio è stato molto affidabile
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Molto motivati, tempi di risposta brevi Amministrazione impegnata
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Siamo estremamente soddisfatti della nostra nuova amministrazione. Il signor Decandia si occupa sempre in modo rapido e affidabile di tutte le richieste, è facilmente raggiungibile e convince per la sua pazienza e cordialità. Finora la collaborazione è stata sempre positiva e molto professionale. Ci rallegriamo di proseguire una collaborazione proficua e piacevole.
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Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf geerbter Immobilien im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

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VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung

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