Kostenlose Checkliste für Eigentümer

Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung

Welche Dokumente Käufer, Bank und Notar sehen wollen – und wo Sie sie bekommen. Wer alles vollständig hat, verkauft schneller und verhandelt sicherer.

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Alle Unterlagen auf einer Seite zum Abhaken
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Mit Hinweis, wo Sie jedes Dokument bekommen
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Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

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Der Inhalt

Die Unterlagen im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Grundbuch und Rechtliches

  • Aktueller Grundbuchauszug – beim Grundbuchamt (Amtsgericht) oder über den Notar
  • Belastungen prüfen: Grundschulden in Abteilung III, Rechte Dritter in Abteilung II
  • Bei bestehender Grundschuld: Bank frühzeitig wegen Löschung bzw. Ablösung ansprechen
  • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Nachträgen
  • Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Sondernutzungsrechte belegen, z. B. Stellplatz, Garten, Keller
2

Gebäude und Wohnung

  • Gültiger Energieausweis – nötig für Anzeige und Besichtigung
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen mit Rechnungen
  • Bei Umbauten: Baugenehmigung bzw. Unterlagen vom Bauamt
  • In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis – Fragen zu Bauplänen klärt das Bauamt
3

Eigentümergemeinschaft

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
  • Beschlusssammlung
  • Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung
  • Höhe des Hausgelds und Stand der Erhaltungsrücklage (Vermögensbericht)
  • Bestätigung der Verwaltung, dass keine Hausgeldrückstände bestehen
4

Verwalter und Zustimmung

  • Teilungserklärung prüfen: Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
  • Falls ja: Verwalterzustimmung rechtzeitig über den Notar anfordern
  • Verwalternachweis: Protokoll der Bestellung mit beglaubigten Unterschriften
5

Bei vermieteter Wohnung

  • Mietvertrag mit allen Nachträgen
  • Aktuelle Miete und letzte Mieterhöhungen
  • Nachweis über die Mietkaution
  • Letzte Betriebskostenabrechnung an den Mieter
6

Für Käufer und Bank

  • Aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Objektbeschreibung
  • Unterlagenpaket vollständig – Banken prüfen vor der Finanzierungszusage
  • Bekannte Mängel offen benennen und festhalten
7

Für den Notartermin

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Verkäufer
  • Steuer-Identifikationsnummer
  • Bankverbindung für den Kaufpreis
  • Bei Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll

Unterlagen unvollständig?

Wir prüfen Ihre Unterlagen und besorgen fehlende Dokumente bei Verwaltung, Grundbuchamt und Behörden – im Rahmen unseres Maklerauftrags.

Unverbindlich anfragen

Allgemeine Informationen ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

Echte Stimmen – echte Erfolge

Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend

Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.

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Ich arbeite als Dienstleister mit der VS Immobilienservice GmbH zusammen und bin rundum zufrieden. Die Zusammenarbeit ist stets professionell, zuverlässig und auf Augenhöhe. Absprachen werden klar kommuniziert und eingehalten, was die Arbeit sehr angenehm macht. Besonders hervorheben möchte ich die freundliche und lösungsorientierte Art von Herrn Decandia. So macht partnerschaftliche Zusammenarbeit wirklich Spaß. Klare Empfehlung – fünf Sterne!
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Sehr motiviert, kurze Reaktionszeiten Engagierte Verwaltung
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Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf von Eigentumswohnungen im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

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VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung

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