Kostenlose Checkliste für Eigentümer

Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung

Welche Dokumente Käufer, Bank und Notar sehen wollen – und wo Sie sie bekommen. Wer alles vollständig hat, verkauft schneller und verhandelt sicherer.

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Alle Unterlagen auf einer Seite zum Abhaken
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Mit Hinweis, wo Sie jedes Dokument bekommen
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Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

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Der Inhalt

Die Unterlagen im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Grundbuch und Rechtliches

  • Aktueller Grundbuchauszug – beim Grundbuchamt (Amtsgericht) oder über den Notar
  • Belastungen prüfen: Grundschulden in Abteilung III, Rechte Dritter in Abteilung II
  • Bei bestehender Grundschuld: Bank frühzeitig wegen Löschung bzw. Ablösung ansprechen
  • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Nachträgen
  • Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Sondernutzungsrechte belegen, z. B. Stellplatz, Garten, Keller
2

Gebäude und Wohnung

  • Gültiger Energieausweis – nötig für Anzeige und Besichtigung
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen mit Rechnungen
  • Bei Umbauten: Baugenehmigung bzw. Unterlagen vom Bauamt
  • In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis – Fragen zu Bauplänen klärt das Bauamt
3

Eigentümergemeinschaft

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
  • Beschlusssammlung
  • Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung
  • Höhe des Hausgelds und Stand der Erhaltungsrücklage (Vermögensbericht)
  • Bestätigung der Verwaltung, dass keine Hausgeldrückstände bestehen
4

Verwalter und Zustimmung

  • Teilungserklärung prüfen: Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
  • Falls ja: Verwalterzustimmung rechtzeitig über den Notar anfordern
  • Verwalternachweis: Protokoll der Bestellung mit beglaubigten Unterschriften
5

Bei vermieteter Wohnung

  • Mietvertrag mit allen Nachträgen
  • Aktuelle Miete und letzte Mieterhöhungen
  • Nachweis über die Mietkaution
  • Letzte Betriebskostenabrechnung an den Mieter
6

Für Käufer und Bank

  • Aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Objektbeschreibung
  • Unterlagenpaket vollständig – Banken prüfen vor der Finanzierungszusage
  • Bekannte Mängel offen benennen und festhalten
7

Für den Notartermin

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Verkäufer
  • Steuer-Identifikationsnummer
  • Bankverbindung für den Kaufpreis
  • Bei Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll

Unterlagen unvollständig?

Wir prüfen Ihre Unterlagen und besorgen fehlende Dokumente bei Verwaltung, Grundbuchamt und Behörden – im Rahmen unseres Maklerauftrags.

Unverbindlich anfragen

Allgemeine Informationen ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

Echte Stimmen – echte Erfolge

Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend

Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.

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Collaboriamo con VS da poco, l'inizio è stato molto affidabile
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Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf geerbter Immobilien im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

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Schildern Sie uns kurz die Situation – Art und Lage der Immobilie und wie viele Erben beteiligt sind. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen die nächsten Schritte. Vertraulich und unverbindlich.

+49 89 69314279info@vs-immobilienservice.com

VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung

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