Kostenlose Checkliste für Erben

Geerbte Immobilie verkaufen

Erbschein, Erbengemeinschaft, Steuern: Was vor dem Verkauf einer geerbten Wohnung oder eines Hauses geklärt sein sollte – Schritt für Schritt.

✓
Alle Schritte vom Erbfall bis zum Notar
✓
Fristen und Steuerfragen auf einen Blick
✓
Aus der Praxis von Makler und WEG-Verwalter in Ottobrunn
PDF · 1 Seite · kostenlos

Checkliste anfordern

Tragen Sie Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse ein. Die Checkliste erhalten Sie sofort.

✓
Vielen Dank!

Ihre Checkliste steht bereit. Bei Fragen zum Verkauf erreichen Sie uns unter 089 69314279.

PDF herunterladen
Das hat leider nicht geklappt. Bitte versuchen Sie es noch einmal oder schreiben Sie uns an info@vs-immobilienservice.com.

Kein Newsletter, keine Weitergabe Ihrer Daten.

Mitglied im IVD

Mitglied im VDIV Bayern

Immobilienkaufmann (IHK)

ImmoScout24 Silber-Partner

ImmoScout24 Bronze-Partner

Marktwertanalyse mit CASAFARI

Der Inhalt

Die Schritte im Überblick

Hier sehen Sie, was in der Checkliste steht. Als PDF haben Sie alles auf einer Seite – zum Ausdrucken und Abhaken.

1

Erbfolge klären

  • Gibt es ein Testament oder einen Erbvertrag? Beim Nachlassgericht nachfragen
  • Ausschlagung in der Regel nur innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall möglich
  • Erbschein beantragen – oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nutzen
2

Grundbuch berichtigen

  • Erben im Grundbuch eintragen lassen – Voraussetzung für den Verkauf
  • Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall: Eintragung beim Grundbuchamt gebührenfrei
  • Bestehende Grundschulden und Rechte Dritter prüfen
3

Erbengemeinschaft

  • Verkaufen können die Erben nur gemeinsam – alle müssen zustimmen
  • Früh klären: verkaufen, übernehmen oder vermieten?
  • Eine Person als Ansprechpartner bestimmen, ggf. mit Vollmacht
  • Verteilung des Erlöses nach Erbquoten festhalten
4

Steuern mit dem Steuerberater klären

  • Erbschaft in der Regel innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt anzeigen
  • Freibeträge und Bewertung für die Erbschaftsteuer prüfen
  • Spekulationsfrist: Die Haltedauer des Erblassers zählt mit
  • Steuerfrei geerbtes Familienheim? Verkauf innerhalb von zehn Jahren kann die Befreiung entfallen lassen
5

Immobilie sichern

  • Gebäudeversicherung über den Erbfall informieren, bei Leerstand Bedingungen prüfen
  • Zählerstände ablesen, Verträge mit Versorgern umstellen
  • Bei Eigentumswohnung: Verwaltung informieren, Hausgeld weiterzahlen
  • Bei Vermietung: Mieter über die neuen Eigentümer informieren
6

Unterlagen zusammenstellen

  • Grundbuchauszug, Teilungserklärung bzw. Lageplan
  • Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung
  • Bei Wohnung: Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
  • Unterlagen des Erblassers sichten: Rechnungen, Verträge, Schlüssel
7

Wert ermitteln

  • Realistischen Marktwert ermitteln lassen – Grundlage für die Einigung der Erben
  • Räumung, Renovierung oder Verkauf im aktuellen Zustand abwägen
8

Verkauf und Notar

  • Käufer und Finanzierung prüfen
  • Alle Erben beim Notar – persönlich oder mit notarieller Vollmacht
  • Auszahlung des Kaufpreises an die Erben im Vertrag regeln

Was ist die geerbte Immobilie wert?

Wir ermitteln den Wert, sammeln die Unterlagen und begleiten die Erbengemeinschaft bis zum Notar – persönlich durch einen Immobilienkaufmann (IHK) aus Ottobrunn.

Kostenlose Bewertung anfragen

Allgemeine Informationen ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

Echte Stimmen – echte Erfolge

Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend

Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.

Professionelle und zuverlässige Betreuung im gesamten Prozess Wir haben mit VS Immobilienservice München sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Kommunikation war jederzeit schnell, klar und transparent, was in der Immobilienbranche nicht selbstverständlich ist. Besonders positiv war die strukturierte Vorgehensweise bei der Vermarktung sowie die ehrliche Beratung zur Preisstrategie. Dadurch hatten wir von Anfang an ein gutes Gefühl und konnten fundierte Entscheidungen treffen. Auch die Organisation der Besichtigungen und die Abstimmung mit Interessenten verlief reibungslos und effizient. Insgesamt ein sehr kompetentes und engagiertes Team, das wir gerne weiterempfehlen – sowohl für den Immobilienverkauf als auch für die Vermietung im Raum München.
LinkedInGoogle
,
Vielen Dank für die Unterstützung bei der Wohnungssuche! Dank VS Immobilienservice München haben wir schnell eine passende Wohnung gefunden. Die Betreuung war freundlich, zuverlässig und unkompliziert. Alles lief reibungslos und wir haben uns gut aufgehoben gefühlt. Sehr empfehlenswert!
LinkedInGoogle
,
Sehr empfehlenswertes Immobilienunternehmen in München! Ich hatte eine durchweg positive Erfahrung mit VS Immobilienservice München. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Abwicklung lief alles professionell, transparent und zuverlässig. Besonders hervorheben möchte ich die kompetente Beratung und die realistische Einschätzung des Immobilienwertes. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt vorhanden ist. Auch die Vermarktung war auf einem sehr hohen Niveau – hochwertige Exposés, professionelle Fotos und eine strukturierte Organisation der Besichtigungen. Ich habe mich während des gesamten Prozesses gut betreut gefühlt und würde das Team jederzeit weiterempfehlen – sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung von Immobilien in München und Umgebung.
LinkedInGoogle
,
Ich arbeite als Dienstleister mit der VS Immobilienservice GmbH zusammen und bin rundum zufrieden. Die Zusammenarbeit ist stets professionell, zuverlässig und auf Augenhöhe. Absprachen werden klar kommuniziert und eingehalten, was die Arbeit sehr angenehm macht. Besonders hervorheben möchte ich die freundliche und lösungsorientierte Art von Herrn Decandia. So macht partnerschaftliche Zusammenarbeit wirklich Spaß. Klare Empfehlung – fünf Sterne!
LinkedInGoogle
,
Top Service von VS Immobilien Service! Sehr professionelle, ehrliche und transparente Beratung. Meine Immobilie wurde schnell und zum optimalen Preis verkauft – dank starker Vermarktung und klarer Strategie. Besonders positiv: ✔️ schnelle Kommunikation ✔️ realistische Preiseinschätzung ✔️ zuverlässige Abwicklung Klare Empfehlung für alle, die ihre Immobilie in Deutschland verkaufen oder investieren möchten!
LinkedInGoogle
,
Wir arbeiten seit kurzem mit VS zusammen, der Start war sehr zuverlässig
LinkedInGoogle
,
Sehr motiviert, kurze Reaktionszeiten Engagierte Verwaltung
LinkedInGoogle
,
Wir sind mit unserer neuen Hausverwaltung außerordentlich zufrieden. Herr Decandia kümmert sich stets zügig und zuverlässig um alle Anliegen, ist gut erreichbar und überzeugt durch seine Geduld und Freundlichkeit. Die Zusammenarbeit verläuft bisher durchweg positiv und sehr professionell. Wir freuen uns auf eine weiterhin erfolgreiche und angenehme Zusammenarbeit.
LinkedInGoogle
,
Über mich

Sammy Wardo Decandia

Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien im Raum München.

Über 10 Jahre Branchenerfahrung

Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)

Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.

Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe

Strategisches Denken & operatives Know-how

Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität

Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer der VS Immobilienservice München GmbH

Tippgeber werden

Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte?

Geben Sie uns einen Tipp. Kommt der Verkauf über uns zustande, erhalten Sie 30 % unserer Maklerprovision (brutto), bei einer Vermietung 10 % – vorausgesetzt, der Eigentümer stand noch nicht mit uns in Kontakt.

Tipp jetzt abgeben

Erstgespräch

Sprechen Sie mit uns über Ihren Verkauf

Sie möchten wissen, was die geerbte Immobilie wert ist, oder haben Fragen zu einem der Schritte? Schreiben Sie uns kurz – wir melden uns persönlich bei Ihnen.

+49 89 69314279info@vs-immobilienservice.com

VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung

Datenschutzerklärung lesen
Vielen Dank! Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ihre Anfrage konnte leider nicht gesendet werden. Bitte prüfen Sie die Pflichtfelder und versuchen Sie es erneut oder schreiben Sie uns an info@vs-immobilienservice.com.