VS Immobilienservice München GmbH – Makler und WEG-Verwalter vor Ort
Immobilienmakler in der Maxvorstadt
Sie möchten eine Wohnung in der Maxvorstadt verkaufen oder vermieten? Ob nahe Universität, Königsplatz oder Josephsplatz: VS Immobilienservice bereitet Ihre Immobilie verständlich auf und begleitet Sie persönlich durch Bewertung, Interessentenkontakt und Abschluss.
Individuelle Bewertung Ihrer Immobilie
Persönliche Begleitung mit klaren Absprachen
Verkauf und Vermietung professionell vorbereitet
Spezialisiert auf Eigentumswohnungen in Eigentümergemeinschaften (WEG)
Als WEG-Verwalter kennen wir Teilungserklärung, Protokolle und Rücklage aus der täglichen Praxis – das schafft Vertrauen bei Käufern und Banken.
Kostenlose Wertermittlung – unverbindlich & schnell
Lassen Sie Ihre Immobilie schnell, sicher und unverbindlich online bewerten – auf Basis aktueller Marktdaten und unserer langjährigen Erfahrung.
Ob Verkäufer, Vermieter oder Käufer – lesen Sie, wie unsere Kunden die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
Auszug aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben.
Aktuelle Immobilien in München, Ottobrunn & Umgebung entdecken
Finden Sie ausgewählte Häuser und Wohnungen, die zu Ihrem Lebensstil passen – persönlich geprüft, professionell vermarktet und fair bewertet.
Bereits verkauft
Ein Auszug aus den Immobilien, die wir erfolgreich vermittelt haben.
Ihre Immobilie in der Maxvorstadt im Mittelpunkt
Die Maxvorstadt schließt nordwestlich an die Münchner Altstadt an – mit LMU und TU, den Pinakotheken und dem Königsplatz. Wir zeigen, was Ihre Wohnung in diesem Umfeld auszeichnet.
Zwischen Universitätsviertel, Kunstareal und Josephsplatz unterscheiden sich Straßen und Häuser in der Maxvorstadt deutlich. Wir beschreiben Ihre Wohnung mit genauer Lage, Etage, Grundriss und Ausstattung und heben Merkmale wie Altbaudetails, Balkon oder Aufzug nur hervor, wenn sie vorhanden sind.
Gefragt werden Etage und Aufzug, der Zustand des Gemeinschaftseigentums, Hausgeld und Rücklage sowie die Mietsituation. Kapitalanleger achten auf Mietvertrag und Miethöhe, Eigennutzer auf Grundriss und Lage im Haus. Wir bereiten diese Angaben vollständig auf.
Bei Wohnungen in älteren Gebäuden der Maxvorstadt lesen wir als WEG-Verwalter Teilungserklärung, Protokolle und Beschlüsse genau und erkennen früh, welche Maßnahmen anstehen. So beantworten wir Käuferfragen fundiert.
Immobilienverkauf und Vermietung in der Maxvorstadt
Ob Altbauwohnung, Apartment oder vermietete Kapitalanlage: Wir richten die Vermarktung auf Ihre Wohnung in der Maxvorstadt aus.
Immobilienverkauf in der Maxvorstadt
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
Ein gut vorbereiteter Wohnungsverkauf in der Maxvorstadt beginnt mit einer genauen Bestandsaufnahme – einschließlich der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Wir zeigen Ihnen, was fehlt, und präsentieren Ihre Wohnung verständlich. Anfragen und Besichtigungen organisieren wir in Abstimmung mit Ihnen.
Welchem Interessenten Sie den Zuschlag geben, entscheiden Sie – wir legen Ihnen alle Angebote und Rückmeldungen übersichtlich vor. Danach begleiten wir den Weg über den Notartermin bis zur Übergabe Ihrer Immobilie in der Maxvorstadt.
Immobilien vermieten in der Maxvorstadt
Passende Mieter finden und den Mietbeginn sauber vorbereiten
Bei der Vermietung in der Maxvorstadt übernehmen wir Inserat, Rückfragen, Terminvergabe und Besichtigungen. Die Unterlagen der Bewerber stellen wir übersichtlich für Sie zusammen. Wer einzieht, entscheiden Sie.
Zum Mietbeginn erstellen wir mit Ihnen ein Übergabeprotokoll mit Zustand, Zählerständen und Schlüsseln. Auch an die Wohnungsgeberbestätigung, die der neue Mieter für die Anmeldung braucht, denken wir.
Makler und WEG-Verwalter
Ihre Wohnung in der Maxvorstadt gehört zu einer WEG? Genau da kennen wir uns aus.
Als WEG-Verwalter arbeiten wir täglich mit Teilungserklärungen, Beschlüssen, Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen. Genau diese Unterlagen prüfen Kaufinteressenten und Banken, bevor sie sich für eine Eigentumswohnung in der Maxvorstadt entscheiden. Wir bereiten sie vollständig auf und beantworten Rückfragen fundiert – das schafft Vertrauen.
Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung
Wir prüfen Sondereigentum, Sondernutzungsrechte und Kostenverteilung, damit Ihre Wohnung im Angebot korrekt beschrieben ist.
Protokolle & Beschlüsse
Wir werten die Eigentümerversammlungen der letzten Jahre aus und zeigen Kaufinteressenten, was beschlossen und geplant ist.
Hausgeld & Erhaltungsrücklage
Wir erklären Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklage verständlich – eine der häufigsten Fragen von Käufern und Banken.
Abstimmung mit der Verwaltung
Ist eine Verwalterzustimmung nötig oder fehlen Unterlagen, klären wir das direkt mit der zuständigen Hausverwaltung.
In drei Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie in der Maxvorstadt
Bewertung, Vermarktung, Abschluss: Für Ihre Immobilie in der Maxvorstadt stimmen wir jeden Schritt mit Ihnen ab – von Anfang bis Ende mit einem festen Ansprechpartner.
Vorbereitung und Bewertung
Zuerst klären wir die Grundlagen: Wie ist die Lage Ihrer Immobilie in der Maxvorstadt einzuschätzen, welche Unterlagen liegen vor und was fehlt noch? Daraus entsteht eine Verkaufsstrategie, die zu Ihren Zielen passt.
Kostenlose Erstberatung und präzise Wertermittlung
Sichtung und Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen
Einschätzung des optimalen Verkaufszeitpunkts
Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt
Präsentation und Vermarktung
Wir bereiten Fotos, Exposé und Grundrisse sorgfältig vor und beantworten Anfragen persönlich. So erreichen wir Interessenten, für die Ihre Immobilie in der Maxvorstadt tatsächlich in Frage kommt.
Hochwertige Immobilienfotografie und moderne 3D Rundgänge
Erstellung eines professionellen Exposés
Vermarktung auf allen relevanten Portalen
Ansprache geprüfter Interessenten aus unserem Netzwerk
Verkauf und Abschluss
Nach den Besichtigungen erhalten Sie eine klare Rückmeldung. Wir begleiten die Verhandlungen, koordinieren die Abstimmung mit dem Notariat und sind bis zur Übergabe Ihrer Immobilie in der Maxvorstadt für Sie da.
Durchführung aller Besichtigungen
Bonitätsprüfung potenzieller Käufer
Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
Persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe
Warum VS Immobilienservice für Ihre Immobilie in der Maxvorstadt?
Transparente Beratung, lokale Marktkenntnis und ein Rundumservice, der Ihre Immobilie sicher ans Ziel bringt.
Wohnungsverkauf mit Verwalterwissen
Wir kennen die Unterlagen von Eigentümergemeinschaften aus der täglichen Praxis und bereiten Ihre Wohnung in der Maxvorstadt entsprechend vor.
Fester persönlicher Ansprechpartner
Von der ersten Beratung bis zum Notartermin werden Sie durchgehend von einem festen Ansprechpartner begleitet. Klare Kommunikation und persönliche Betreuung sorgen für Sicherheit im gesamten Prozess.
Partner von ImmobilienScout24
Für eine maximale Sichtbarkeit Ihrer Immobilie setzen wir auf die führende Immobilienplattform in Deutschland. Als Partner von ImmobilienScout24 platzieren wir Ihre Immobilie zielgerichtet und reichweitenstark, damit sie genau die richtigen Interessenten erreicht.
Wertermittlung nach CASAFARI
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren nach CASAFARI. Dadurch erhalten Sie eine fundierte, marktorientierte Einschätzung als sichere Grundlage für Preisfindung und Verkaufsstrategie.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in der Maxvorstadt
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung in der Maxvorstadt stellen sich viele Fragen – zu Etage, Fläche, Mietern und Miethöhe. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten.
In innerstädtischen Häusern sind Etage, Aufzug und Lichtverhältnisse für viele Käufer entscheidend. Wir nennen diese Angaben klar im Exposé und ordnen ihren Einfluss auf den Preis anhand vergleichbarer Angebote ein.
Gerade bei Altbauten mit Dachschrägen, Erkern oder Balkonen können Flächenangaben voneinander abweichen. Wir prüfen vorhandene Berechnungen und lassen sie bei Bedarf neu erstellen, damit Ihre Angaben belastbar sind. Bei Wohnungen ist dafür meist die Wohnflächenverordnung maßgeblich.
Ja. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten ein – Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Wir prüfen vorab, ob dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zusteht (§ 577 BGB), und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit ihm ab. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an.
Wir orientieren uns am Münchner Mietspiegel, an vergleichbaren Angeboten und an Lage, Größe, Ausstattung und Zustand Ihrer Wohnung. Die gesetzlichen Grenzen der Miethöhe, etwa die Mietpreisbremse, berücksichtigen wir dabei. Die empfohlene Miete erläutern wir Ihnen nachvollziehbar.
Die Maklerprovision richtet sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher regelt das Gesetz zudem, wie die Provision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden darf. Bei der Vermietung von Wohnungen zahlt grundsätzlich, wer den Makler beauftragt hat. Die Konditionen erläutern wir Ihnen vor jeder Beauftragung transparent.
Für Ihre Immobilie in der Maxvorstadt da
Wir begleiten Verkauf und Vermietung in der Maxvorstadt – vom Universitätsviertel über den Königsplatz bis zum Josephsplatz. Entscheidend für die Vermarktung sind die genaue Lage Ihrer Immobilie und das, was Ihr Objekt auszeichnet.
Sie möchten in der Maxvorstadt verkaufen oder vermieten? Nennen Sie uns Adresse und Objektart.
Außerdem betreuen wir Eigentümer in Schwabing und Neuhausen-Nymphenburg.
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