Immobilienmakler in Neuhausen-Nymphenburg

Steht ein Gebäude unter Denkmal- oder Ensembleschutz, brauchen bauliche Veränderungen in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Für Käufer kann das bei Modernisierungsplänen wichtig sein. Wir klären vorab, ob Ihr Gebäude betroffen ist, und weisen Interessenten darauf hin. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Ja. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten ein – Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Wir prüfen vorab, ob dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zusteht (§ 577 BGB), und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit ihm ab. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an.

Wir vergleichen Ihre Wohnung mit ähnlichen Angeboten in Neuhausen-Nymphenburg und in den Nachbarvierteln und berücksichtigen Lage im Haus, Zustand, Ausstattung sowie Hausgeld und Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den wir Ihnen nachvollziehbar erläutern – ohne Lockpreis, der später korrigiert werden muss.

Wir orientieren uns am Münchner Mietspiegel, an vergleichbaren Angeboten und an Lage, Größe, Ausstattung und Zustand Ihrer Wohnung. Die gesetzlichen Grenzen der Miethöhe, etwa die Mietpreisbremse, berücksichtigen wir dabei. Die empfohlene Miete erläutern wir Ihnen nachvollziehbar.

Die Maklerprovision richtet sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher regelt das Gesetz zudem, wie die Provision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden darf. Bei der Vermietung von Wohnungen zahlt grundsätzlich, wer den Makler beauftragt hat. Die Konditionen erläutern wir Ihnen vor jeder Beauftragung transparent.