VS Immobilienservice München GmbH – agente immobiliare e amministratore di condominio sul posto
Agenzia immobiliare nella Maxvorstadt
Desidera vendere o affittare un appartamento nella Maxvorstadt? Vicino all’università, a Königsplatz o a Josephsplatz: VS Immobilienservice presenta il Suo immobile in modo comprensibile e La accompagna personalmente nella valutazione, nel contatto con gli interessati e nella conclusione.
Valutazione individuale del Suo immobile
Assistenza personale con accordi chiari
Vendita e locazione preparate in modo professionale
Specializzati in appartamenti in condominio
Come amministratori di condominio conosciamo regolamento, verbali e fondo di riserva dalla pratica quotidiana – questo crea fiducia in acquirenti e banche.
Valutazione gratuita – senza impegno & rapida
Faccia valutare il Suo immobile online in modo rapido, sicuro e senza impegno – sulla base di dati di mercato aggiornati e della nostra pluriennale esperienza.
Venditori, locatori o acquirenti: legga come i nostri clienti hanno vissuto la collaborazione con noi.
Estratto dal nostro profilo aziendale Google. Non verifichiamo direttamente se gli autori abbiano effettivamente usufruito dei nostri servizi.
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Già venduti
Un estratto degli immobili che abbiamo venduto con successo.
Il Suo immobile nella Maxvorstadt al centro
La Maxvorstadt confina a nord-ovest con il centro storico di Monaco di Baviera – con LMU e TU, le Pinacoteche e Königsplatz. Le mostriamo che cosa contraddistingue il Suo appartamento in questo contesto.
Tra il quartiere universitario, il Kunstareal e Josephsplatz strade ed edifici della Maxvorstadt si differenziano nettamente. Descriviamo il Suo appartamento con posizione esatta, piano, planimetria e dotazioni e mettiamo in evidenza caratteristiche come dettagli d’epoca, balcone o ascensore solo se presenti.
Le domande riguardano piano e ascensore, lo stato delle parti comuni, spese condominiali e fondo di manutenzione nonché la situazione locativa. Gli investitori guardano a contratto e canone, chi acquista per abitarci a planimetria e posizione nell’edificio. Prepariamo queste informazioni in modo completo.
Per gli appartamenti negli edifici meno recenti della Maxvorstadt leggiamo con attenzione, da amministratori di condominio, atto di divisione, verbali e delibere e individuiamo per tempo gli interventi previsti. Così rispondiamo con competenza alle domande degli acquirenti.
Vendita e locazione di immobili nella Maxvorstadt
Appartamento d’epoca, monolocale o investimento locato: orientiamo la commercializzazione al Suo appartamento nella Maxvorstadt.
Vendita di immobili nella Maxvorstadt
Dalla valutazione alla consegna delle chiavi
Una vendita ben preparata nella Maxvorstadt inizia con un’accurata ricognizione – compresi i documenti della comunità dei proprietari. Le indichiamo che cosa manca e presentiamo il Suo appartamento in modo comprensibile. Richieste e visite le organizziamo in accordo con Lei.
A quale interessato assegnare l’immobile lo decide Lei – Le presentiamo in modo chiaro tutte le offerte e i riscontri. Poi La accompagniamo attraverso il rogito notarile fino alla consegna del Suo immobile nella Maxvorstadt.
Affittare immobili nella Maxvorstadt
Trovare gli inquilini adatti e preparare con cura l’inizio della locazione
Per la locazione nella Maxvorstadt ci occupiamo di annuncio, richieste, appuntamenti e visite. Raccogliamo per Lei in modo chiaro la documentazione dei candidati. Chi entra nell’immobile lo decide Lei.
All’inizio della locazione redigiamo con Lei un verbale di consegna con stato, letture dei contatori e chiavi. Pensiamo anche alla conferma del locatore (Wohnungsgeberbestätigung) di cui il nuovo inquilino ha bisogno per la registrazione della residenza.
Agente immobiliare e amministratore di condominio
Il Suo appartamento nella Maxvorstadt fa parte di un condominio? È proprio il nostro campo.
Come amministratori di condominio lavoriamo ogni giorno con atti di divisione (Teilungserklärung), delibere, piani economici e rendiconti annuali. Sono proprio i documenti che acquirenti e banche esaminano prima di decidere per un appartamento nella Maxvorstadt. Li prepariamo in modo completo e rispondiamo alle domande con competenza – questo crea fiducia.
Teilungserklärung e regolamento
Verifichiamo proprietà esclusiva, diritti d’uso esclusivo e ripartizione delle spese, affinché il Suo appartamento sia descritto correttamente.
Verbali e delibere
Analizziamo le assemblee condominiali degli ultimi anni e mostriamo agli interessati che cosa è stato deliberato e pianificato.
Spese condominiali e fondo di riserva
Spieghiamo in modo chiaro piano economico, spese condominiali e fondo di riserva – una delle domande più frequenti di acquirenti e banche.
Coordinamento con l’amministrazione
Se serve il consenso dell’amministratore o mancano documenti, lo chiariamo direttamente con l’amministrazione competente.
In tre passi verso la vendita del Suo immobile nella Maxvorstadt
Valutazione, commercializzazione, conclusione: per il Suo immobile nella Maxvorstadt concordiamo con Lei ogni passaggio – dall’inizio alla fine con un referente fisso.
Preparazione e valutazione
Per prima cosa chiariamo le basi: come valutare la posizione del Suo immobile nella Maxvorstadt, quali documenti sono disponibili e che cosa manca ancora? Ne nasce una strategia di vendita adatta ai Suoi obiettivi.
Prima consulenza gratuita e valutazione precisa
Verifica e raccolta di tutta la documentazione rilevante
Valutazione del momento di vendita ottimale
Strategia di vendita individuale per il Suo immobile
Presentazione e commercializzazione
Prepariamo con cura foto, exposé e planimetrie e rispondiamo personalmente alle richieste. Così raggiungiamo interessati per i quali il Suo immobile nella Maxvorstadt è davvero un’opzione concreta.
Fotografia immobiliare di alta qualità e moderni tour virtuali 3D
Realizzazione di un exposé professionale
Commercializzazione su tutti i portali rilevanti
Contatto con interessati selezionati della nostra rete
Vendita e conclusione
Dopo le visite riceve da noi un riscontro chiaro. Seguiamo le trattative, coordiniamo il confronto con il notaio e restiamo al Suo fianco fino alla consegna del Suo immobile nella Maxvorstadt.
Conduzione di tutte le visite
Verifica della solvibilità dei potenziali acquirenti
Trattative sul prezzo nel Suo interesse
Preparazione e accompagnamento al rogito notarile
Assistenza personale fino alla consegna delle chiavi
Perché VS Immobilienservice per il Suo immobile nella Maxvorstadt?
Consulenza trasparente, conoscenza del mercato locale e un servizio completo che porta il Suo immobile a destinazione in sicurezza.
Vendita di appartamenti con esperienza da amministratori
Conosciamo i documenti delle comunità dei proprietari dalla pratica quotidiana e prepariamo di conseguenza il Suo appartamento nella Maxvorstadt.
Un referente personale fisso
Dalla prima consulenza fino al rogito notarile è seguito costantemente da un referente fisso. Una comunicazione chiara e un'assistenza personale garantiscono sicurezza in tutto il processo.
Partner di ImmobilienScout24
Per la massima visibilità del Suo immobile puntiamo sulla piattaforma immobiliare leader in Germania. In qualità di partner di ImmobilienScout24 posizioniamo il Suo immobile in modo mirato e con ampia portata, affinché raggiunga proprio gli interessati giusti.
Valutazione con CASAFARI
La valutazione del Suo immobile si basa su metodi di stima riconosciuti con CASAFARI. Ottiene così una stima fondata e orientata al mercato, come base sicura per la determinazione del prezzo e la strategia di vendita.
Domande frequenti sulla vendita di immobili nella Maxvorstadt
Vendere o affittare un appartamento nella Maxvorstadt solleva molte domande – su piano, superficie, inquilini e canone. Qui trova le risposte più importanti.
Negli edifici del centro piano, ascensore e luminosità sono decisivi per molti acquirenti. Indichiamo chiaramente queste informazioni nell’exposé e ne valutiamo l’influenza sul prezzo sulla base di offerte comparabili.
Proprio negli edifici d’epoca con mansarde, bovindi o balconi le indicazioni di superficie possono divergere. Verifichiamo i calcoli esistenti e, se necessario, li facciamo rifare, affinché le Sue indicazioni siano affidabili. Per gli appartamenti di norma è determinante il regolamento sulla superficie abitabile (Wohnflächenverordnung).
Sì. L’acquirente subentra nel contratto di locazione esistente con tutti i diritti e gli obblighi: la vendita non scioglie la locazione (§ 566 BGB). Prima verifichiamo se l’inquilino ha un diritto di prelazione per legge (§ 577 BGB) e concordiamo le visite con riguardo nei suoi confronti. Gli appartamenti locati interessano soprattutto gli investitori.
Ci orientiamo al Mietspiegel di Monaco di Baviera, a offerte comparabili e a posizione, dimensioni, dotazioni e stato del Suo appartamento. Teniamo conto dei limiti di legge al canone, ad esempio il freno agli affitti (Mietpreisbremse). Le spieghiamo il canone consigliato in modo comprensibile.
La provvigione dell’agenzia dipende dai servizi concordati. Nella vendita di appartamenti e case unifamiliari a consumatori, la legge tedesca stabilisce inoltre come la provvigione possa essere ripartita tra venditore e acquirente. Nella locazione di abitazioni paga, in linea di principio, chi ha conferito l’incarico all’agente. Prima di ogni incarico Le illustriamo le condizioni in modo trasparente.
Al Suo fianco per il Suo immobile nella Maxvorstadt
Seguiamo vendite e locazioni nella Maxvorstadt – dal quartiere universitario a Königsplatz fino a Josephsplatz. Per la commercializzazione sono decisive la posizione esatta del Suo immobile e le caratteristiche che lo contraddistinguono.
Desidera vendere o affittare nella Maxvorstadt? Ci indichi indirizzo e tipologia.
Seguiamo inoltre proprietari a Schwabing e Neuhausen-Nymphenburg.
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Saremo lieti di consigliarLa personalmente sulla Sua esigenza e di mostrarLe le soluzioni adatte.
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