Für Eigentümergemeinschaften in Neubiberg
Neubiberg und Unterbiberg – betreut aus dem Nachbarort Ottobrunn
WEG-Verwaltung in Neubiberg – zuverlässig, transparent, nah
Neubiberg grenzt direkt an Ottobrunn, wo unser Büro liegt. Wir verwalten kleinere und mittlere Eigentümergemeinschaften in Neubiberg und Unterbiberg – mit einem festen Ansprechpartner, klaren Abrechnungen und einem Verwalterwechsel, der für die Gemeinschaft gut planbar ist.
4,9★★★★★
In drei Schritten zur neuen Verwaltung
Was Eigentümer in Neubiberg von ihrer Verwaltung erwarten dürfen
Erreichbarkeit, Ordnung in den Zahlen und Entscheidungen, die gut vorbereitet sind – darauf legen Beiräte bei uns am meisten Wert.
Schnell an der Wohnanlage
Von Ottobrunn nach Neubiberg sind es nur wenige Minuten. Begehungen, Handwerkertermine und Abnahmen sind deshalb kurzfristig möglich, und bei Schäden sind wir schnell an der Anlage.
Zahlen, die jeder versteht
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht sind klar aufgebaut. Die Erhaltungsrücklage behalten wir im Blick und planen größere Maßnahmen rechtzeitig.
Ein Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten
Eigentümer und Beirat sprechen mit Sammy Wardo Decandia persönlich. Anfragen beantworten wir zügig, und Entscheidungen bleiben nachvollziehbar dokumentiert.
So läuft der Wechsel zu uns ab
Ein Verwalterwechsel ist gut planbar. Wir übernehmen die Organisation, damit der Übergang für Ihre Gemeinschaft reibungslos verläuft.
01
WechselKennenlernen
Sie nennen uns Lage, Anzahl der Einheiten und Ihre Anliegen. Wir sehen uns Ihre Wohnanlage in Neubiberg persönlich an.
02
WechselAngebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klar beschriebenen Leistungen, das Sie in der Gemeinschaft und mit dem Beirat besprechen können.
03
WechselBeschluss
Über die Bestellung des Verwalters beschließen die Eigentümer in der Versammlung. Auf Wunsch stellen wir uns dort persönlich vor.
04
WechselÜbergabe
Wir stimmen die Übergabe von Unterlagen, Konten und laufenden Verträgen mit der bisherigen Verwaltung ab und richten die Buchhaltung ein.
05
VerwaltungLaufende Verwaltung
Buchhaltung, Instandhaltung und die Kommunikation mit Eigentümern und Dienstleistern – geordnet und digital dokumentiert.
06
VerwaltungVersammlung und Abrechnung
Wir bereiten die Eigentümerversammlung vor, leiten sie und setzen die Beschlüsse um. Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan erhalten Sie rechtzeitig vorab.
Über alle Schritte ein fester Ansprechpartner: Sammy Wardo Decandia, zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Unsere Leistungen für Gemeinschaften in Neubiberg
Kaufmännisch, technisch und organisatorisch – alles, was eine Eigentümergemeinschaft im Alltag braucht.
Kaufmännische Verwaltung
Klare Zahlen für alle Eigentümer.
Technische Verwaltung
Werterhalt mit Plan.
Versammlung und Beirat
Gut vorbereitete Entscheidungen.
- Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
- Letzte Jahresabrechnung und aktueller Wirtschaftsplan
- Kontoauszüge und Nachweis der Erhaltungsrücklage
- Laufende Verträge: Versicherung, Hausmeister, Wartung, Energie
- Eigentümerliste und offene Vorgänge
Verwalterwechsel: Das sollten Eigentümer wissen
Viele Gemeinschaften bleiben bei einer Verwaltung, mit der sie nicht zufrieden sind, weil ein Wechsel aufwendig wirkt. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt ihn klar: Die Eigentümer beschließen über Bestellung und Abberufung des Verwalters (§ 26 WEG). Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden; ein Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Erst kennenlernen, dann entscheiden
Gern sehen wir uns vorab die letzte Abrechnung und die Protokolle an und erläutern dem Beirat, wie ein Wechsel organisatorisch abläuft.
Wir geben keine Rechtsberatung. Rechtliche Fragen zum bestehenden Verwaltervertrag klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für Eigentümergemeinschaften in Neubiberg, Unterbiberg und Umgebung.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Diventi segnalatore
Conosce qualcuno che desidera vendere o affittare?
Ci invii una segnalazione. Se la vendita si conclude tramite noi, riceve il 30 % della nostra provvigione di mediazione (lorda), in caso di locazione il 10 % – a condizione che il proprietario non fosse già in contatto con noi.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung in Neubiberg
Kurze Antworten für Beiräte und Eigentümer.
Wie wechselt unsere Gemeinschaft die Verwaltung?
Die Eigentümer beschließen in einer Versammlung über die Abberufung der bisherigen und die Bestellung der neuen Verwaltung. Wir bereiten den Beschluss mit Ihnen vor, stellen uns auf Wunsch vor und organisieren anschließend die Übergabe.
Für welche Gemeinschaften sind Sie der richtige Partner?
Wir sind auf kleinere bis mittlere Eigentümergemeinschaften spezialisiert. Sprechen Sie uns an – wir sagen Ihnen offen, ob Ihre Anlage zu uns passt.
Sind Sie zertifizierter Verwalter?
Ja. Sammy Wardo Decandia ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Eigentümer können grundsätzlich verlangen, dass ihre Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt.
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Das hängt von Größe, Zustand und Aufwand der Anlage ab. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Angebot, in dem Grund- und Zusatzleistungen klar beschrieben sind.
Was passiert bei einem Schaden am Gemeinschaftseigentum?
Von unserem Büro in Ottobrunn sind wir schnell in Neubiberg. Wir beauftragen zeitnah einen Handwerker, dokumentieren den Schaden und kümmern uns um die Meldung an die Gebäudeversicherung.
Wie erhalten Eigentümer Abrechnungen und Protokolle?
Abrechnungen, Protokolle und wichtige Unterlagen stellen wir digital bereit. So haben Eigentümer und Beirat alles an einem Ort, auch von unterwegs.
Verwalten Sie auch in Unterbiberg?
Ja. Wir übernehmen Gemeinschaften im gesamten Gemeindegebiet von Neubiberg, also auch in Unterbiberg – ebenso in Ottobrunn, Unterhaching und München.
Angebot
Neue Verwaltung für Ihre WEG in Neubiberg?
Nennen Sie uns kurz Lage und Anzahl der Einheiten Ihrer Gemeinschaft. Wir melden uns persönlich, sehen uns die Anlage an und erstellen ein unverbindliches Angebot.
Sie möchten in Neubiberg eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Zu unserer Makler-Seite für Neubiberg
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung