Für Vermieter und Kapitalanleger
Verkauf mit Mieter – professionell begleitet
Vermietete Wohnung in München verkaufen – mit Rücksicht auf Ihren Mieter
Eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich gut verkaufen, wenn Unterlagen, Mietverhältnis und Besichtigungen sauber vorbereitet sind. Als Makler und WEG-Verwalter wissen wir, worauf Kapitalanleger achten: Miete, Hausgeld, Rücklage und der Zustand der Gemeinschaft. Wir bereiten alles auf und sprechen gezielt passende Käufer an.
4,9★★★★★
Verkauf mit Mieter
Was beim Verkauf einer vermieteten Wohnung zählt
Kapitalanleger kaufen mit dem Taschenrechner. Je klarer Zahlen und Unterlagen sind, desto leichter fällt die Kaufentscheidung.
Zahlen, die Käufer überzeugen
Miete, Nebenkosten, Hausgeld und Rücklage übersichtlich aufbereitet – so sehen Kapitalanleger auf einen Blick, was die Wohnung einbringt.
Rücksicht auf Ihren Mieter
Wir informieren den Mieter rechtzeitig, stimmen Besichtigungstermine mit ihm ab und halten ihre Zahl gering. Das schont das Mietverhältnis.
Wissen aus der WEG-Verwaltung
Protokolle, Beschlüsse und Wirtschaftspläne gehören zu unserem Alltag. Wir erkennen die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden, und beantworten sie mit den richtigen Unterlagen.
So verkaufen wir Ihre vermietete Wohnung
Strukturiert, mit Rücksicht auf Ihren Mieter und mit einem festen Ansprechpartner.
01
VorbereitungErstgespräch
Wir besprechen das Mietverhältnis, Ihre Preisvorstellung und den gewünschten Zeitrahmen.
02
VorbereitungUnterlagen
Mietvertrag mit Nachträgen, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis.
03
VorbereitungBewertung
Ein realistischer Preis auf Basis von Miete, Lage und Vergleichsverkäufen – kostenlos und unverbindlich.
04
VorbereitungMieter informieren
Wir stimmen mit Ihnen ab, wie und wann der Mieter informiert wird, und planen die Besichtigungen gemeinsam mit ihm.
05
VerkaufVermarktung
Exposé für Kapitalanleger, Inserat auf ImmoScout24, gezielte Ansprache und geprüfte Kaufinteressenten.
06
VerkaufNotar und Übergabe
Kaufvertrag, Übergabe von Mietvertrag und Unterlagen an den Käufer und Information der Hausverwaltung.
Über alle Schritte ein fester Ansprechpartner: Sammy Wardo Decandia, Immobilienkaufmann (IHK) und zertifizierter WEG-Verwalter.
Unsere Leistungen beim Verkauf mit Mieter
Von der Bewertung bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.
Bewertung und Unterlagen
Die Grundlage für einen guten Preis.
Vermarktung und Verkauf
Gezielt an die richtigen Käufer.
Übergabe
Damit nach dem Verkauf nichts offen bleibt.
- Mietvertrag mit allen Nachträgen
- Aktuelle Miete und letzte Mieterhöhung
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Hausgeld, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Teilungserklärung und Energieausweis
Vermietet oder leer verkaufen?
Viele Eigentümer überlegen, ob sie den Auszug des Mieters abwarten sollen. Das lässt sich nicht pauschal beantworten: Eine leere Wohnung spricht Selbstnutzer an, eine vermietete Kapitalanleger. Mit der Bewertung zeigen wir Ihnen, was für Ihre Wohnung realistisch ist – mit Zahlen statt Bauchgefühl.
Makler und WEG-Verwalter in einem
Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, kennen wir die Unterlagen, auf die Käufer und Banken achten – und können Fragen zu Rücklage, Sanierungen oder Beschlüssen fundiert beantworten.
Mietrechtliche Fragen im Einzelfall, etwa zu Kündigung oder Eigenbedarf, klären Sie bitte mit einem Anwalt oder Ihrem Haus- und Grundbesitzerverein.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf vermieteter Wohnungen im Raum München.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Diventi segnalatore
Conosce qualcuno che desidera vendere o affittare?
Ci invii una segnalazione. Se la vendita si conclude tramite noi, riceve il 30 % della nostra provvigione di mediazione (lorda), in caso di locazione il 10 % – a condizione che il proprietario non fosse già in contatto con noi.
Häufige Fragen zum Verkauf einer vermieteten Wohnung
Kurze Antworten auf die Fragen, die Vermieter uns am häufigsten stellen.
Darf ich meine Wohnung verkaufen, obwohl sie vermietet ist?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Ihr Mieter kann wohnen bleiben. Seine Zustimmung zum Verkauf ist nicht nötig.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
In bestimmten Fällen ja, vor allem wenn die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Wir prüfen das vorab anhand der Unterlagen; im Zweifel empfehlen wir eine rechtliche Klärung.
Muss der Mieter Besichtigungen zulassen?
Nach rechtzeitiger Ankündigung und in angemessenem Umfang in der Regel ja. Wir stimmen die Termine mit ihm ab und bündeln sie, damit es bei wenigen Terminen bleibt.
Erziele ich mit Mieter einen niedrigeren Preis?
Das hängt von Miete, Lage und Käufergruppe ab. Eine Wohnung mit marktgerechter Miete ist für Kapitalanleger attraktiv. Mit der Bewertung zeigen wir Ihnen, was realistisch ist.
Was passiert mit der Mietkaution?
Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten aus der Kaution ein. Wie sie übergeben wird, regeln Kaufvertrag und Übergabe.
Welche Unterlagen brauche ich?
Mietvertrag mit Nachträgen, letzte Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Energieausweis. Fehlt etwas, besorgen wir es mit Ihnen – oft direkt bei der Hausverwaltung.
Und wenn ich die Wohnung doch behalten möchte?
Dann bleibt alles, wie es ist. Die Bewertung ist unverbindlich. Wird die Wohnung später frei, übernehmen wir auf Wunsch auch die Neuvermietung.
Verkaufsanfrage
Ihre vermietete Wohnung professionell verkaufen
Nennen Sie uns kurz Lage, Größe und aktuelle Miete Ihrer Wohnung. Wir melden uns persönlich und besprechen mit Ihnen den Wert und die nächsten Schritte.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung