Bei Trennung, Scheidung und Miteigentum
Neutrale Bewertung und diskreter Verkauf
Immobilie verkaufen bei Scheidung oder Trennung in München
Wenn eine Beziehung endet, muss auch über die gemeinsame Wohnung oder das Haus entschieden werden – oft in einer angespannten Situation. Wir bewerten die Immobilie neutral, auf Wunsch mit Gutachten durch einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk, und begleiten den Verkauf diskret. Beide Seiten erhalten dieselben Informationen.
4,9★★★★★
Drei mögliche Wege
Was in dieser Situation wichtig ist
Bei einer Trennung geht es selten nur um Zahlen. Umso wichtiger ist eine sachliche Grundlage, auf die sich beide Seiten verlassen können.
Neutral statt parteiisch
Wir arbeiten für eine Lösung, nicht für eine Seite. Beide Eigentümer erhalten dieselben Informationen und Unterlagen.
Ein Wert, über den man nicht streiten muss
Eine nachvollziehbare Bewertung – bei Bedarf ein Verkehrswertgutachten – ist die Grundlage, wenn einer den anderen auszahlt oder beide verkaufen.
Diskret und ohne Druck
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliches Inserat, zunächst an vorgemerkte Interessenten. Termine stimmen wir so ab, dass Sie sich nicht begegnen müssen.
So gehen wir gemeinsam vor
Sachlich, vertraulich und in Abstimmung mit beiden Eigentümern.
01
KlärungGespräch
Einzeln oder gemeinsam: Wir hören uns an, wie die Situation ist und was Sie beide erreichen möchten.
02
KlärungUnterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen und die Angaben zur laufenden Finanzierung.
03
KlärungBewertung
Kostenlose Markteinschätzung oder Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk – je nachdem, was Sie brauchen.
04
KlärungEntscheidung
Übernahme durch einen Partner, gemeinsamer Verkauf oder Vermietung: Sie entscheiden, wir zeigen Ihnen, was das für die Immobilie bedeutet.
05
UmsetzungVerkauf
Diskrete oder öffentliche Vermarktung, Besichtigungen und geprüfte Käufer – jeder Schritt mit Ihrer beider Zustimmung.
06
UmsetzungNotar
Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar, Abstimmung mit der finanzierenden Bank und Übergabe an den Käufer.
Rechtliche Fragen zu Scheidung, Zugewinn oder Unterhalt klären Ihre Anwälte – wir kümmern uns um die Immobilie.
Unsere Leistungen bei Trennung und Scheidung
Je nach Situation übernehmen wir einzelne Schritte oder den gesamten Verkauf.
Bewertung und Gutachten
Eine Wertgrundlage, die beide akzeptieren können.
Verkauf
Zügig, diskret und zu einem marktgerechten Preis.
Wenn einer bleiben möchte
Übernahme oder Vermietung statt Verkauf.
- Übernahme durch einen Partner: Bewertung, Auszahlung, Finanzierung, Notar
- Gemeinsamer Verkauf: Bewertung, Vermarktung, Notar, Aufteilung des Erlöses
- Vermietung: Die Immobilie bleibt im gemeinsamen Eigentum, die Entscheidung fällt später
- Teilungsversteigerung: Verfahren beim Amtsgericht – der Weg, den die meisten vermeiden möchten
Verkauf statt Teilungsversteigerung
Können sich Miteigentümer nicht einigen, kann jeder von ihnen die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Das Verfahren dauert meist lange, verursacht Kosten und kann zu einem niedrigeren Erlös führen als ein freier Verkauf. Eine neutrale Bewertung und ein klarer Fahrplan helfen, diesen Weg zu vermeiden.
Auch für Miteigentümer und Geschwister
Dieselben Fragen stellen sich, wenn Geschwister, Geschäftspartner oder andere Miteigentümer getrennte Wege gehen möchten. Auch diese Verkäufe begleiten wir.
Wir geben keine Rechtsberatung. Fragen zu Scheidung, Zugewinnausgleich oder Teilungsversteigerung klären Sie bitte mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn bei Trennung oder Scheidung eine Lösung für die Immobilie gebraucht wird.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Diventi segnalatore
Conosce qualcuno che desidera vendere o affittare?
Ci invii una segnalazione. Se la vendita si conclude tramite noi, riceve il 30 % della nostra provvigione di mediazione (lorda), in caso di locazione il 10 % – a condizione che il proprietario non fosse già in contatto con noi.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf bei Trennung
Antworten auf die Fragen, die uns in dieser Situation am häufigsten gestellt werden.
Müssen wir beide dem Verkauf zustimmen?
Wenn Sie beide im Grundbuch stehen, ja. Deshalb ist es wichtig, dass beide Seiten dieselben Informationen haben – dafür sorgen wir.
Was ist, wenn einer von uns die Immobilie behalten möchte?
Dann braucht es einen fairen Wert für die Auszahlung und eine Finanzierung. Wir liefern die Bewertung oder vermitteln ein Gutachten und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unserer Finanzierungspartnerin her.
Brauchen wir ein Verkehrswertgutachten?
Wenn ein Partner den anderen auszahlt oder es Streit über den Wert gibt, ist das Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen oft die bessere Grundlage. Für einen gemeinsamen Verkauf reicht häufig unsere kostenlose Markteinschätzung.
Kann verkauft werden, während einer noch dort wohnt?
Ja. Besichtigungen stimmen wir mit der Person ab, die dort wohnt, und den Auszugstermin planen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer.
Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Bei einem Verkauf wird das Darlehen in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie mit Ihrer Bank – die Abläufe stimmen wir mit ihr ab.
Muss die Immobilie öffentlich inseriert werden?
Nein. Auf Wunsch sprechen wir zuerst vorgemerkte Kaufinteressenten an und verzichten auf ein öffentliches Inserat.
Beraten Sie uns auch rechtlich?
Nein. Fragen zu Scheidung, Zugewinnausgleich oder Unterhalt gehören zu Ihren Anwälten. Wir kümmern uns um alles, was die Immobilie betrifft.
Vertrauliche Anfrage
Finden wir gemeinsam eine Lösung für Ihre Immobilie
Schildern Sie uns kurz die Situation – Art und Lage der Immobilie und wer im Grundbuch steht. Wir melden uns persönlich bei Ihnen, vertraulich und unverbindlich.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung