Für Eigentümer von Grundstücken und Mehrfamilienhäusern
Verkauf an Bauträger und Investoren
Grundstück oder Mehrfamilienhaus in München verkaufen – an die richtigen Käufer
Grundstücke mit Baurecht und ältere Mehrfamilienhäuser sind für Bauträger und Investoren interessant. Als Makler und WEG-Verwalter kennen wir ihre Fragen: Was lässt sich bauen, wie viele Wohnungen entstehen, was kostet die Bewirtschaftung? Wir bewerten Ihre Immobilie, bereiten die Unterlagen auf und sprechen passende Käufer gezielt an – auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
4,9★★★★★
Ihr Weg zum Verkauf
Warum sich ein gezielter Verkauf lohnt
Bei Grundstücken und Mehrfamilienhäusern entscheidet nicht nur der heutige Bestand über den Preis, sondern vor allem, was auf dem Grundstück möglich ist.
Den Wert des Baurechts kennen
Wie viel Wohnfläche lässt sich auf Ihrem Grundstück realisieren? Diese Frage bestimmt, was Bauträger zahlen. Wir schätzen sie mit unserem Planungspartner ein, bevor wir einen Preis nennen.
Die richtigen Käufer ansprechen
Statt eines breiten Inserats sprechen wir Bauträger und Investoren gezielt an. Das schützt Ihre Privatsphäre und erspart Ihnen unnötige Besichtigungen.
Auch bei vermieteten Häusern
Ein Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufen wir mit vollständiger Mieterliste und allen Unterlagen – und mit Rücksicht auf die Bewohner.
So läuft der Verkauf Ihres Grundstücks
Diskret, strukturiert und mit einem festen Ansprechpartner.
01
VorbereitungErstgespräch
Lage, Größe, Bestand und Ihre Ziele: Wir besprechen, was Sie vorhaben und in welchem Zeitrahmen.
02
VorbereitungUnterlagen
Grundbuchauszug, Lageplan, Flurkarte und Baupläne, bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich Mieterliste und Mietverträge.
03
VorbereitungBebaubarkeit
Mit unserem Planungspartner schätzen wir ein, was planungsrechtlich möglich ist – auf Grundlage von Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung.
04
VorbereitungBewertung
Ein realistischer Preis auf Basis von Lage, Baurecht und Vergleichsdaten – auf Wunsch mit Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
05
VerkaufAnsprache
Diskrete Ansprache von Bauträgern und Investoren. Die Angebote stellen wir Ihnen übersichtlich gegenüber.
06
VerkaufNotar
Verhandlung in Ihrem Auftrag, Prüfung der Finanzierung und Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar.
Über alle Schritte ein fester Ansprechpartner: Sammy Wardo Decandia, Immobilienkaufmann (IHK).
Unsere Leistungen beim Verkauf an Bauträger
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Bewertung und Baurecht
Was Ihr Grundstück wirklich wert ist.
Vermarktung
Diskret an die richtigen Käufer.
Mehrfamilienhaus mit Mietern
Verkauf im vermieteten Bestand.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan und Flurkarte
- Bebauungsplan, falls vorhanden
- Baupläne und Flächen des Bestands
- Bei Mehrfamilienhäusern: Mieterliste und Mietverträge
- Energieausweis und bekannte Besonderheiten
Was Bauträger bei einem Grundstück prüfen
Bauträger rechnen ein Grundstück vom Ende her: Wie viele Wohnungen entstehen, was kosten Abriss und Neubau, was lässt sich verkaufen? Wer diese Fragen kennt, verhandelt auf Augenhöhe. Wir bereiten Ihr Grundstück so auf, dass Käufer schnell und belastbar kalkulieren können.
Bewertung, Planung und Verkauf aus einer Hand
Mit unserem Planungspartner und einem Sachverständigen aus unserem Netzwerk erhalten Sie eine fundierte Grundlage – und einen Ansprechpartner für alle Fragen.
Verbindlich klärt die Bebaubarkeit nur die zuständige Behörde, zum Beispiel über eine Bauvoranfrage. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf von Grundstücken und Mehrfamilienhäusern im Raum München.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Diventi segnalatore
Conosce qualcuno che desidera vendere o affittare?
Ci invii una segnalazione. Se la vendita si conclude tramite noi, riceve il 30 % della nostra provvigione di mediazione (lorda), in caso di locazione il 10 % – a condizione che il proprietario non fosse già in contatto con noi.
Häufige Fragen zum Verkauf an Bauträger
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns Grundstückseigentümer am häufigsten stellen.
Lohnt sich der Verkauf an einen Bauträger?
Wenn auf Ihrem Grundstück deutlich mehr gebaut werden kann, als heute dort steht, oft ja. Ob das so ist, klären wir mit der Bewertung.
Woher weiß ich, wie viel gebaut werden darf?
Maßgeblich ist der Bebauungsplan oder, wenn es keinen gibt, die Umgebungsbebauung. Eine erste Einschätzung erstellen wir mit unserem Planungspartner; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage bei der Behörde.
Muss mein Grundstück öffentlich inseriert werden?
Nein. Wir sprechen Bauträger und Investoren gezielt an. Unterlagen geben wir erst nach Ihrer Freigabe heraus.
Kann ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über. Wir bereiten Mieterliste und Unterlagen so auf, dass Käufer schnell kalkulieren können.
Brauche ich ein Gutachten?
Für die Preisfindung reicht oft unsere Ersteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind oder ein unabhängiger Wertnachweis gefragt ist. Dafür vermitteln wir einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
Wie lange dauert ein Verkauf an einen Bauträger?
Das hängt von Baurecht, Unterlagen und Finanzierung ab. Einen realistischen Zeitrahmen nennen wir Ihnen nach dem Erstgespräch.
Was kostet Ihre Unterstützung?
Erstgespräch und Ersteinschätzung sind unverbindlich. Die Provision vereinbaren wir vor einem Auftrag schriftlich mit Ihnen.
Verkaufsanfrage
Sprechen wir über Ihr Grundstück
Nennen Sie uns kurz Lage, Grundstücksgröße und den heutigen Bestand. Wir melden uns persönlich bei Ihnen – vertraulich und unverbindlich.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung