Für Erben und Erbengemeinschaften
Bewertung, Gutachten und Verkauf aus einer Hand
Geerbte Immobilie in München verkaufen – in Ruhe und mit klarer Grundlage
Ein Erbfall bringt viele Fragen mit sich: Was ist die Immobilie wert? Verkaufen, vermieten oder behalten? Und wie einigen sich mehrere Erben? Wir ordnen die Unterlagen, ermitteln einen realistischen Wert – auf Wunsch mit Gutachten durch einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk – und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.
4,9★★★★★
Schritt für Schritt zum Verkauf
Warum Erben früh einen festen Ansprechpartner brauchen
Nach einem Erbfall sind oft mehrere Personen beteiligt, und die Immobilie verursacht weiter Kosten. Eine neutrale Begleitung schafft Ordnung und verhindert, dass Entscheidungen unter Zeitdruck fallen.
Ein Wert, auf den sich alle verlassen können
In Erbengemeinschaften entsteht Streit oft über den Preis. Eine nachvollziehbare Bewertung – bei Bedarf ein Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen – gibt allen Beteiligten dieselbe Grundlage.
Alle Erben auf demselben Stand
Wir informieren alle Miterben gleichermaßen und stimmen die nächsten Schritte gemeinsam ab. So fühlt sich niemand übergangen, und Entscheidungen fallen leichter.
Weniger Aufwand, auch aus der Ferne
Viele Erben wohnen nicht in München. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und die Abstimmung mit Hausverwaltung und Notar – Sie müssen nicht für jeden Termin anreisen.
So begleiten wir den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an den Käufer – in Ihrem Tempo und mit einem festen Ansprechpartner.
01
KlärungErstgespräch
Wir besprechen die Situation, die beteiligten Erben und Ihre Ziele – persönlich, telefonisch oder per Video.
02
KlärungUnterlagen
Erbschein oder notarielles Testament, Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen die WEG-Unterlagen: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und helfen beim Beschaffen.
03
KlärungBewertung
Kostenlose Markteinschätzung durch uns. Wenn ein belastbarer Wertnachweis nötig ist, ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
04
KlärungEntscheidung
Verkaufen, vermieten oder einen Miterben auszahlen? Wir zeigen die Möglichkeiten auf – entscheiden werden Sie gemeinsam.
05
VerkaufVermarktung
Exposé, Inserat auf ImmoScout24, Besichtigungen und geprüfte Kaufinteressenten – abgestimmt mit allen Erben.
06
VerkaufNotar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten die Übergabe an den Käufer.
Über alle Schritte ein fester Ansprechpartner: Sammy Wardo Decandia, Immobilienkaufmann (IHK).
Unsere Leistungen für Erben
Sie entscheiden, wie viel Unterstützung Sie brauchen – von der reinen Bewertung bis zum kompletten Verkauf.
Bewertung und Gutachten
Eine klare Wertgrundlage für alle Beteiligten.
Verkauf
Wir übernehmen die komplette Vermarktung.
Wenn Sie behalten möchten
Nicht jede geerbte Immobilie muss verkauft werden.
- Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Bei Vermietung: Mietvertrag und letzte Nebenkostenabrechnung
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen?
Eine Erbengemeinschaft kann über die Immobilie nur gemeinsam verfügen. Gehen die Meinungen auseinander, hilft eine neutrale Stelle: Wir bringen die Fakten auf den Tisch und zeigen Wege auf, mit denen alle leben können. So lässt sich eine Teilungsversteigerung vermeiden, die für alle Beteiligten meist langwieriger und teurer ist als ein gemeinsamer Verkauf.
Bewertung, Gutachten und Verkauf aus einer Hand
Sie müssen nicht selbst Gutachter, Makler und Fotograf suchen. Wir koordinieren alles, und Sie haben einen Ansprechpartner für alle Fragen.
Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Erbschein, Erbauseinandersetzung oder Steuern klären Sie bitte mit Ihrem Notar, Anwalt oder Steuerberater – gern stimmen wir uns mit ihnen ab.
Kundenerfahrungen mit VS Immobilienservice – persönlich, professionell, überzeugend
Ob Eigentümer, Beirat oder Käufer – unsere Kunden vertrauen auf persönliche Betreuung, zuverlässige Abläufe und messbare Ergebnisse. Lesen Sie, warum unsere Zusammenarbeit überzeugt.
Sammy Wardo Decandia
Inhaber, Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter WEG-Verwalter und Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf geerbter Immobilien im Raum München.
Über 10 Jahre Branchenerfahrung
Immobilienkaufmann (IHK) & K.f.BM (HWK)
Mitglied im IVD und im VDIV Bayern e. V.
Ausschussmitglied für Immobilien bei der Bundesverbraucherhilfe
Strategisches Denken & operatives Know-how
Starkes Partnernetzwerk für geprüfte Qualität
Diventi segnalatore
Conosce qualcuno che desidera vendere o affittare?
Ci invii una segnalazione. Se la vendita si conclude tramite noi, riceve il 30 % della nostra provvigione di mediazione (lorda), in caso di locazione il 10 % – a condizione che il proprietario non fosse già in contatto con noi.
Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns Erben am häufigsten stellen.
Kann ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen?
Verkaufen kann, wer als Eigentümer im Grundbuch steht. Erben werden dazu in der Regel mit Erbschein oder notariellem Testament eingetragen. Die Vorbereitung – Bewertung, Unterlagen, Exposé – kann aber schon parallel beginnen.
Was ist, wenn sich die Erben nicht einig sind?
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen. Oft hilft schon eine neutrale Bewertung, damit alle von denselben Zahlen ausgehen. Bei rechtlichen Streitfragen sollten Sie frühzeitig einen Anwalt einbeziehen.
Brauche ich ein Gutachten?
Nicht immer. Für viele Verkäufe reicht unsere kostenlose Markteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn Miterben ausgezahlt werden, Streit über den Wert besteht oder ein Wertnachweis verlangt wird. Dafür vermitteln wir Ihnen einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt von Objekt und Umfang ab. Die Kosten erfahren Sie vorab, bevor Sie etwas beauftragen.
Wir wohnen nicht in München – geht das trotzdem?
Ja. Besichtigungen, die Abstimmung mit Hausverwaltung und Notar und die Kommunikation mit Interessenten übernehmen wir. Vieles lässt sich per Telefon, E-Mail oder Video klären.
Was passiert mit einer vermieteten Wohnung im Nachlass?
Der Mietvertrag geht auf die Erben über und bleibt auch bei einem Verkauf bestehen. Vermietete Wohnungen lassen sich gut an Kapitalanleger verkaufen – wir bereiten die Unterlagen entsprechend auf.
Fallen beim Verkauf Steuern an?
Das hängt vom Einzelfall ab, zum Beispiel davon, wann die Immobilie ursprünglich erworben wurde und wer sie bewohnt hat. Bitte klären Sie das vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater.
Erstgespräch
Sprechen Sie mit uns über Ihre geerbte Immobilie
Schildern Sie uns kurz die Situation – Art und Lage der Immobilie und wie viele Erben beteiligt sind. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen die nächsten Schritte. Vertraulich und unverbindlich.
VS Immobilienservice München GmbH · Haydnstraße 5 · 85521 Ottobrunn – Termine nach Vereinbarung